5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig
bisheriger Preis €687.000

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung

Exclusive Wohnung mit Rheinblick

Lagebeschreibung:
Das Haus steht in einer exklusiven Wohnlage von Bad Breisig auf der Höhe in der Nähe des Waldes ohne Durchgangsverkehr. Trotzdem sind es fußläufig nur einige hundert Meter zu den Römerthermen und zum Stadtzentrum. Bad Breisig bietet mit seiner attraktiven Rheinpromenade und der guten Infrastruktur sowie den Freizeit- und Kulturangeboten für jeden etwas. Die Kurstadt und staatlich anerkanntes Heilbad liegen im Landkreis Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der Ort liegt an der linken Rheinseite und wird im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE5) und von der Mittelrheinbahn (RB26) bedient. Mit dem Auto ist Koblenz und Bonn in ca. 30 KM mit dem Auto erreicht.

Objektbeschreibung:
Der großzügige helle Wohn-/ Essbereich mit Küche und offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus schweift der Blick in die Ferne über den Rhein. Dieser Ausblick lässt sich auch von der Terrasse aus genießen. Mit 4 Schlafzimmern ist auch Platz für die Familie oder für die Gäste gegeben. 2 Bäder, 1 Marmorbad und 1 Bad mit Marmor und Granit laden zum Baden ein. Die Bäder verfügen über 1 Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. 1 Abstellraum und 1 Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum stehen zur Verfügung. Es handelt sich hier um ein 6-Parteien-Haus mit 2 separaten Eingängen, so dass 3 Parteien 1 Eingang benutzen. Für die Wohnung stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.
Das ca. 1500 qm große Hanggrundstück wird noch gärtnerisch angelegt.

Ausstattung:
Das Haus entspricht der KFW55-Norm und ist dementsprechend qualitätsvoll und energetisch hochwertig gebaut. Besonderer Wert wurde auch auf den Schallschutz gelegt. 3-fach-verglaste-Kunststoff-Fenster mit hochwertigen Raffstores sind vorhanden. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Klima. Die Gas-Zentralheizung, 1 RLT-Wärmerückgewinnung und Wasser über Solarkollektoren versorgen die Wohnung.

Sonstiges:
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Auf der Au 7b, 56132 Dausenau
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

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Daten:
Kaufpreis: 745.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 203m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fertigparkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Endenergiebedarf: 55.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0143