3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Keller

Charismatische Dachgeschosswohnung mit West-Balkon in saniertem Stuckaltbau

Lagebeschreibung:
Der heutige Ortsteil Wilmersdorf zählt heute etwa 100.00 Einwohner und besteht im Wesentlichen aus dem ehemaligen Ortsteilzentrum des ehemaligen Bezirks Wilmersdorf um die sog. „Carstenn-Figur“, einer historischen Straßenstruktur mit der Bundesallee im Zentrum und den vier Eckpunkten Fasanenplatz, Nürnberger Platz, Prager Platz und Nikolsburger Platz. Die Gegend östlich der Bundesallee wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört, sodass die historische Stadtstruktur dort kaum noch erkennbar ist. Auch die autogerechte Stadtplanung der 1960er und 1970er Jahre trug in diesem Teil der Ortslage stark dazu bei, das geschlossene stadtplanerische Bild der Wilmersdorfer Carstenn-Figur zu zerstören. Westlich der Bundesallee sind Ensembles wie die Schmuckplätze Fasanenplatz und Nikolsburger Platz gut erhalten.

Die eigentliche Keimzelle der Ortslage, ist die nördlich des Volksparks Wilmersdorf gelegene Wilhelmsaue mit der neogotischen Auenkirche und dem Schoeler-Schlösschen, dem ältesten Gebäude Wilmersdorfs. Der Volkspark entstand 1915 an Stelle des ehemaligen Wilmersdorfer Sees, der ab 1915 trockengelegt wurde.

Südlich angrenzend und ebenfalls zum Ortsteil Wilmersdorf gehörend, befinden sich das Rheingauviertel und die Künstlerkolonie. Das Rheingauviertel wurde kurz vor dem Ersten Weltkrieg als Landhauskolonie im englischen Stil für gehobenes Wohnen fertiggestellt und ist in dieser Gestalt weitestgehend erhalten. Auch die Künstlerkolonie aus den 1920er Jahren ist in ihrer Gestalt weitestgehend unverändert geblieben.

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugsfreie ca. 84 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wilmersdorf - angrenzend an das beliebte Güntzelkiez. Das Objekt begeistert mit einer ausgezeichneten Citylage und einem großflächigen Westbalkon. Darüberhinaus entsteht durch den sanierten Stuckaltbau aus der Gründerzeit eine typische Alt-West-Berliner Atmosphäre.

Objektmerkmale:

- Dachgeschoss
- 3-Zimmer
- ca. 84m² Wohnfläche
- bezugsfrei
- 2 separate Eingänge
- lichtdurchflutetes Wohn-und Schlafzimmer
- Bodenbelag: Laminat
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- großer Westbalkon
- gepflegter Zustand
- Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit
- Gemeinschaftseigentum im hervorragenden Zustand

Umgebung:

- Ortsteil Berlin-Wilmersdorf
- ruhige Lage angrenzend an das Güntzelkiez
- Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf fußläufig zu erreichen
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- sehr gute Infrastruktur
- U-Bahn-Station Bissestr. (U7) fußläufig erreichbar

Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um eine Dachgeschosswohnung, welche für die neuen Eigentümer viel Freiraum zur kreativen Gestaltung bietet. Des Weiteren zeichnen eine stark nachgefragte Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf, Wertbeständigkeit sowie Wertsteigerung dieses Objekt ganz klar aus.

Sonstiges:
Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter infohomepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84m²
Gesamtfläche: ca. 84m²
Baujahr: 1910

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1030