Haus zum Verkauf €250.000 225 m²
01896 Lichtenberg

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit frei werdender Eigentümerwohnung. Die Wohnung im 1.OG ist derzeit noch vermietet. Im Erdgeschoss, über einen separaten Eingang begehbar, liegt eine kleine Gewerbeeinheit mit Küche, Dusche und WC. An das Haus grenzt südwestlich das Nachbarhaus.
Auf dem Grundstück befinden sich eine große massive Garage, Abstellräume sowie 6 Parkflächen. Auf der Terrasse am Haus und im Garten werden Sie schöne Tage und romantische Abende mit Ihrer Familie verbringen.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.040 € .

Preisinformation:
6 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 570,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Lichtenberg mit dem Ortsteil Kleindittmannsdorf ist eine sächsische Gemeinde im Westen des Landkreises Bautzen. Die nächstgelegenen Städte in der Umgebung sind Pulsnitz und Großröhrsdorf. Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 17 Kilometer entfernt.
Über die Anschlussstelle Pulsnitz der A4 besteht Verbindung zum bundesweiten Autobahnnetz.
Es bestehen Busverbindungen u.a. nach Dresden, Radeberg und Kamenz, wo alle ärztlichen Versorgungeinrichtungen, Schulen, Kitas
Vorherrschend im Ort ist heute die Wohnfunktion. Dieses Haus befindet sich am Ortsrand, ruhig gelegen mit Weitblick.