3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.000
09117 Sachsen - Chemnitz

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im DG eines ca. 2001 sanierten Mehrfamilienhauses, welches in massiver Blockbauweise ca. 1973 errichtet wurde. Die gepflegte, kleine Wohnanlage mit
30 Wohnungen hat drei Hauseingänge und steht auf einem großzügigem Grundstück. Vor dem Haus mit den Balkonanlagen gibt es eine schöne, große Grünfläche mit einem älteren Baumbestand am Rand.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: vom Wohnungseingang führt eine Steintreppe zum oberhalb gelegenen Wohnbereich.
Links vom Flur aus gelangt man ins Wohnzimmer, von wo aus es in die gemütliche Küche geht. Am Wohnzimmer befindet sich ein Balkon mit herrlichem Weitblick. Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad und Abstellraum sind alle direkt vom Flur aus begehbar. Das sehr großzügig gehaltene Bad lässt keine Wünsche offen: Dusche in der Mitte, Wanne vor dem Fenster, zwei Waschbecken und ein WC separiert in der rechten Badhälfte mit einem weiteren Fenster.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie ist aktuell vermietet (Festmietvertrag). Der Mieter wäre bei einem Kauf zur Eigennutzung bereit, aus der Wohnung auszuziehen. Für einen Eigennutzer ist dies sicherlich ein positiver Kaufaspekt.
Mit verkauft werden 1/30-Anteil am Flurstück 456/6 und
1/84-Anteil am Flurstück 456/25.

Lagebeschreibung:
Die kleine Wohnanlage liegt im sehr beliebten Stadtteil Niederrabenstein. Der Stausee Oberrabenstein ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso das Rabensteincenter mit vielen Läden und dem neu errichten Edeka-Markt gegenüber. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Bushaltestelle auf der Oberfrohnaer Straße. Kindergarten, Schule und Ärzte sind in Rabenstein ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Die Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WM-Anschluss und WC. Der Fußboden in Bad und Küche ist gefliest. Im Bad sind die Wände umlaufend bis ca. Türhöhe gefliest und mit einer Bordüre versehen.
In der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Eine Einbauküche mit Geräten kann übernommen werden.
Der Flur mit Abstellraum und das Wohnzimmer haben Laminatbelag, im Schlaf- und Kinderzimmer liegt Teppichboden. Die Wände sind tapeziert und gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Stellplatz liegt schräg gegenüber vom Hauseingang. Man hat somit kurze Wege zum Auto.

Sonstiges:
Auf Wunsch des Eigentümers und mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von bewohnten Wohnungen keine Innenfotos zur Verfügung stellen können.
Miete p.a.: ca. 4962,00 €

Hinweise:
Alle Angaben in diesem Angebot haben wir nach bestem Wissen aufgeführt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Prüfer Immobilien, Christine Prüfer, eine Käufermaklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.