3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Wohnungstyp: Penthouse
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz
180 Grad Panorama + XXL Dachterrasse - ideales KOMFORTWOHNEN für 2! Heute schon für MORGEN vorsorgen.
Lagebeschreibung:
Warum es am Rhein so schön ist?
Diese Frage werden Sie sich selbst beantworten, sobald Sie Ihr neues Zuhause in Unkel besichtigt haben.
Unkel ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Bonn am unteren Mittelrhein und hat Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald.
Unkel besticht vor allem durch die landschaftliche schöne Umgebung.
Ihren Arbeitsplatz in Köln, Bonn, Neuwied etc. erreichen Sie durch die sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und PKW zeitnah.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Vorteilcenter sowie die medizinische Versorgung sind teils zu Fuß und teils in kurzer Fahrdistanz zu erreichen.
Bekannt ist Unkel sowohl durch seinen Ruf als Rotweinstadt als auch als Wohnsitz vieler Bekannter Persönlichkeiten, wie etwa Willy Brandt, Stefan Andres, Ferdinand Freiligrath, Leonhard Reinirkens oder Annette von Dorste-Hülshoff.
In Unkel kann man sich rundum wohlfühlen, denn die Stadt bietet ein ideales ruhiges und idyllisches Wohnumfeld und zwar nicht erst für`s Alter.
Objektbeschreibung:
Sie suchen etwas BESONDERES?
Sie denken heute schon an MORGEN?
Sie wollen KEINE aufwendige Gartenarbeit mehr -
lieben aber trotzdem eine freie AUSSICHT und viel Außenfläche?
Dann WILLKOMMEN in IHREM neuen Zuhause!
Folgende aussergewöhnliche Raumaufteilung erwartet Sie:
Wohnen auf einer Ebene in der oberen Etage: ca. 120 m² + 100 m² Dachterrasse
Eingangsbereich, Gäste-WC, großer Lebensraum mit Zutritt zur einmaligen XXL Terrasse, zum Wohnraum offene Arbeitsküche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer.
Fast von jedem Raum Zugang zur Terrasse.
Erdgeschoss - separater Bereich von ca. 30 m²:
Flur, Gäste-WC, großer Raum mit Saunaanschluss.
Ihr Fahrzeug parken Sie in Ihrer Garage im Erdgeschoss mit Zugang zum Haus.
Ein PKW-Außenstellplatz kann auf Wunsch käuflich hinzu erworben werden.
Ausstattung:
In ruhiger Wohnlage von Unkel entstand, durch einen renommierten und seit Jahrzehnten erfolgreichen Bauunternehmer, ein Neubauprojekt.
Ganz nach seiner Devise "Ich baue als ob ich selber einziehen würde", hat er auch dieses Projekt wieder in bester Bauqualität verwirklicht.
Es erwartet Sie Wohnraum ideal für den komfortbedürftigen 2-Personenhaushalt. Denken Sie heute schon an Morgen! Sie könnten diese Immobilie beispielsweise als Ihren späteren Altersruhesitz erwerben und zunächst vermieten, um den steuerlichen Effekt geltend zu machen. Oder Sie sagen heute schon Ihrem großen Haus adieu und nutzen Ihre Zeit sinnvoller als mit kraftaufwendiger Gartenarbeit und dem Putzen von viel zu viel leerstehender Fläche in Ihrem Haus.
Die bereits vermieteten Wohnungen haben einen Mietpreis von 10 Euro pro Quadratmeter erzielt. Damit könnte diese tolle Wohnung für Sie jetzt eine ideale Kapitalanlage sein - die Sie dann im Alter selber nutzen.
Ca. 120 m² reine Wohnfläche erwarten Sie - dazu kommt eine fast 100 m² große Dachterrasse zzgl. einer 30 m² großen Hobbynutzfläche sowie einem ca. 10 m² großen Kellerraum.
Wissenswerte Ausstattungsdetails:
- KfW Effizienzhaus 70
- zentrale Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage
- Fenster sowie die Balkon- bzw. Terrassentüren als Kunststoffelemente in weiß mit Isolierverglasung (U-Wert = 1,1 W/qmK)
- elektrisch betriebene Kunststoffrollladen
- Bodenflächen gefliest
- Wände mit weiß gestrichenen Raufasertapeten versehen
- Hochwertiges, großes Badezimmer mit Eckwanne und großer altersgerechten Dusche
Kein Platz für Ihre Hobbies? Oh doch! Denn dieser Neubau bietet im Erdgeschoss des Objektes zusätzlich zu dem zur Wohnung gehörenden Keller und dem Gemeinschaftsfahrradraum, einen 30 m² großen Allround-Raum mit Gäste WC und Saunaanschluss.
Optisch wirkt diese Nutzfläche wie ein kleines Appartement. Über einen Flur erreichen Sie ein Gäste-WC und danach einen großen, vielseitig nutzbaren Raum. Ob Fitnessraum, Wellnessoase (Saunaanschluss vorhanden), Büro oder Gästetrakt - oder einfach eine Mischung aus allem - hier ist es möglich! So eine kleine Oase der Ruhe, werden Sie in einem Neubauprojekt kein zweites Mal finden.
Sie sehen, um diesen Wohnsitz wird man Sie spätestens im Alter beneiden!
Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 59.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 , 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
**Neue Immobilien-Angebote finden Sie früher auf www.ivd24immobilien.de - dem neuen Immobilienportal der Profis + auf www.peterkleinimmobilien.de!**
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 120m²
Nutzfläche: ca. 59m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59.73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 3912-KU
