Haus zum Verkauf €245.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

--- RESERVIERT--- Nahe A60 -ruhiges, zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Prüm/Eifel- Pendler Bonn oder Trier

Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus ist sowohl für
Jung als auch für Alt ideal.

Es liegt in einer Sackgasse.
Sowohl Schulen als auch der Kindergarten
sind zu Fuß leicht zu erreichen.
Ebenso ein großes Lebensmittelgeschäft als
auch Ärzte sind in der nahen Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage, ist das Zentrum von
Prüm schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung:
2010 wurde das Erdgeschoss
komplett modernisiert.
Dunkle Fließen und helle Wände,
Deckenbeleuchtung und ein schöner Ausblick,
lassen die Arbeitswelt vergessen....
entspannt vor dem offenen Kamin
zur Ruhe kommen.

Perfekt für eine kleine Familie oder ein junges Paar.
Der aus dem Essbereich begehbare Balkon ist nicht
einsehbar und kann aufgrund der Überdachung
auch bei schlechtem Wetter wunderbar genutzt
werden.

Mit ein paar Pinselstrichen wäre hier das
Wohnen im Hand-umdrehen möglich.

Die Kellerwohnung ist hell und verfügt
über eine große, überdachte Terrasse.
Die durch hohe Pflanzen eingegrenzte
Rasenfläche, lässt Kinder sorglos und
unbeobachtet spielen.

Die Wohnung verfügt über eine neue,
moderne Einbauküche.
Diese Wohnung ist mit Laminat ausgestattet
und gepflegt.
Auch hier wäre das Wohnen nach ein paar
Ausbesserungen gemütlich und schön.

Die Dachgeschosswohnung ist noch zu
renovieren und ausbaufähig...
der wunderschöne Blick über Prüm lädt zum
Verweilen ein.

Die jeweiligen Quadratmeter finden Sie in den
Grundrissen.

Neben dem Haus gibt es noch die Möglichkeit
die Parkfläche zu erweitern.


Ausstattung:
Baustoffe: Fundament B15
Mauerwerk Hbl 2, Hbl 4, Mz 8
Decken: Stahlbeton B 25
Unterzüge: Stahlbeton B 25
Wärmedämmung: 6 cm komplett

Öl-Heizung: wurde 2010 erneuert
Fussbodenheizung im Erdgeschoss
zusätzliche Holzbefeuerung im Wohnbereich

Dach: Holz Gkl.2. Schiefer, isoliert

Elektrik: 2013 erneuert
Wohnungen haben eigene Zähler

Fenster: Holz- 2 fachverglast, überall Rolläden

Elektrik: 2013 erneuert
Wohnungen separate Zähler


Sonstiges:
Liebe Interessenten,

ich freue mich mit Ihnen einen Besichtigungstermin
zu vereinbaren, denn erst vor Ort zeigt ein Objekt volles
Potenzial.

Ich freue mich auf Sie,

Liebe Grüße
Ihre Immobilienmaklerin
Nina Grommes

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 245.000,00 €
Wohnfläche: ca. 263m²
Grundstücksfläche: ca. 545m²
Baujahr: 1979


Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 158,1 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 158,1 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5057