3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Ausstattung: Einbauküche, Aktuell vermietet

1+1! Kapitalanleger aufgepasst! Schöne 2 Zi.-Souterrain-Wohnung und Gewerbeeinheit in KA-Knielingen

Lagebeschreibung:
Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil.
An das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist Knielingen durch die Straßenbahnlinie 2, der Stadtbahnlinie S5, die Bahnstrecke Winden-Karlsruhe und die Buslinie 74 angeschlossen.
Die Wohn- und Gewerbeeinheit liegt nur wenige Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt. Große Industriebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Siemens AG in KA-Knielingen, Miro-Raffinerie, der Karlsruher Rheinhafen und das Daimler-LKW-Montagewerk in Wörth am Rhein. Im Einzugsgebiet liegt außerdem das Gewerbegebiet Husarenlager in KA-Knielingen.

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt ist ideal für:

- Investoren und Kapitalanleger
- Unternehmer mit Fachgeschäften
- diverse Dienstleistungsunternehmen
- Selbstnutzer

Wir freuen uns Ihnen diese Souterrain-Wohnung samt Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) in Karlsruhe-Knielingen anbieten zu dürfen.
Das Geschäft befindet sich in einem 1993 erbauten Gebäude.

Die Verkaufsfläche erreichen Sie über fünf Treppenstufen vom Gehweg aus. Die beiden gläsernen Schaufenster ermöglichen Kunden schon von außen einen Einblick in das Geschäft zu erhalten.
Die ca. 53,51 m² große Gewerbeeinheit verfügt neben der offenen und geräumigen Verkaufsfläche über eine ca. 29,46 m² große Lagerräumlichkeit im Keller.

Als weitere Option wäre es denkbar, das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben und die momentanen Mietverhältnisse zu übernehmen oder das Objekt selbst zu mieten. Im Ladengeschäft befindet sich seit geraumer Zeit ein etabliertes Schreibwarengeschäft.

Die 2 Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich im Hinterhaus. Sie bietet auf ca 55,26 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Neben dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine Küche und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenstellplatz.

Ausstattung:
Souterrain-Wohnung:
- aktuell vermietet
- 2 Zimmer, Küche und Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Fliesen und Laminat
- Gas-Etagenheizung

Gewerbeeinheit:
- aktuell vermietet
- Schreibwarengeschäft/ Kiosk mit Toto-Lotto-Annahmestelle und Postdienst
- zwei Schaufenster
- Fliesen
- Lager im Keller

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1993

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird entsprechend nachgereicht.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 289.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 55,26m²
Nutzfläche: ca. 82,97m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3147