Haus zum Verkauf €585.000 120 m²
65197 Wiesbaden
bisheriger Preis €595.000

Im malerischen Rheingauviertel – dem Künstlerviertel von Wiesbaden – liegt dieses Reihenmittelhaus mit Garten, welches erst 2010 erbaut wurde. Es ist in einem tadellosen Zustand und damit bezugsfertig. Das junge Baujahr zeigt sich jedoch nicht nur an der makellosen Optik, sondern zudem an dem geringen Energieverbrauch. Es handelt sich um ein sogenanntes KfW Effizienzhaus 70, das für hohe Energieeinsparungen steht. Dies fördert eine nachhaltige und kostenbewusste Lebensweise. Als Energieträger dienen Holzpellets. Zu einer guten Energiebilanz tragen auch die Rollläden bei, die in allen Zimmern vorhanden sind. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet. Für Familien und Paare ein ansprechender Wohntraum Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von rund 120m2, zu der 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC gehören. Ein Pkw-Außenstellplatz gehört zusätzlich zum Haus. Das Haus ist komplett unterkellert, was das Platzangebot erhöht. Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden ausgelegt. Die Küche besitzt eine luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau. Darüber hinaus ist ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Von dem Erdgeschoss gibt es einen Zugang zur Terrasse und den Garten, der vorteilhaft eine Süd-West-Ausrichtung hat. DIE VOLLSTÄNDIGE OBJEKTBESCHREIBUNG FINDEN AUF UNSERER WEBSEITE! www.immobilien-wagner.net

- KFW 70 Haus (sehr geringer Energieverbrauch) - Heizung: Fernwärmeübergabestation - Wesentlicher: Energieträger Holzpellets - 1 PKW-Außenstellplatz vorhanden - Voll unterkellert - In allen Zimmern Rollläden Erdgeschoss: - Hochwertiger Fliesenboden 60xm x 60cm im gesamten EG - Luxuriöse Einbauküche (Geräte von der Marke Gaggenau) - Gäste-WC mit Fenster - Zugang zur Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung) 1.Obergeschoss: - Zwei identisch große Zimmer - Modernes Badezimmer mit Wanne 2.Obergeschoss: - Weitere zwei identisch große Zimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche - KEINE Dachschrägen in den Räumen Garten: - Terrasse neu verlegt - Pavillon auf Terrasse - Gepflegter Garten mit kleinem Gartenhäuschen Keller: - Ausgebauter Keller (teils als Hobbyraum Nutzbar)

Rheingauviertel: eine der besten Lagen in Wiesbaden Das Rheingauviertel ist innenstadtnah und liebenswert. Es verfügt über ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, Kneipen und Restaurants. Keine Frage: Wer Unterhaltung sucht, findet sie. Wer Ruhe sucht, findet sie auch. Die Nahversorgung ist dank der Supermärkte, Bäcker und Drogerien sehr gut. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr und der rasche Anschluss an Bundesstraßen und Autobahnen sichern eine vorteilhafte Verkehrsinfrastruktur, die Pendlern das Leben erheblich erleichtert.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.