In attraktiver naturnaher Lage am Selztal und nur wenige Fußminuten zum Nieder-Olmer Zentrum entsteht ein neues Wohnquartier: WOHNEN an den SELZWIESEN. 26 familiengerechte Studiohäuser sowie drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 42 exklusiven barrierefreien Eigentumswohnungen werden auf dem Areal errichtet. In schnörkelloser moderner Architektur entworfen, solide in Massivbauweise gebaut und besonders energieeffizient im KfW Effizienzstandard 55 konzipiert, bieten sie den passenden Rahmen, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das gesamte Areal ist ca. 11.500 m² groß und wird nur durch eine interne Straße erschlossen. Die ansprechend gestaltete Außenanlage mit teils altem Baumbestand und diversen Sitzgelegenheiten sowie der gemeinschaftlich nutzbare Kinderspielplatz bieten allen Bewohnern Raum zur Erholung, Entspannung und Kommunikation. Die gesamte Wohnanlage ist energetisch nach KfW 55 Effizienzstandard konzipiert, d. h. die Außenwände erhalten einen hochwertigen Vollwärmeschutz, alle Fenster sind dreifach isolierverglast und die Dächer extensiv begrünt. Darüber hinaus wird die gesamte Wohnanlage über ein eigenes - besonders energieeffizient arbeitendes - Blockheizkraftwerk versorgt. Das bedeutet, dass die Aufwendungen für die sogenannten Primärenergien, also Heizung und Warmwasser, bei nur ca. 55% des Energiebedarfs herkömmlicher Häuser liegen. Damit sind die Nebenkosten spürbar niedriger und die Häuser sind energetisch bestens auf weiter steigende Anforderungen an die Energieeffizienz der Zukunft vorbereitet. Und die KfW fördert dies mit besonders zinsgünstigen Darlehn bis zu 100.000 Euro.
Alle Wohnungen sind so konzipiert, dass sie jedem Lebensalter und Lebensentwurf den passenden Rahmen für eine komfortable Wohnsituation bieten. Alle Wohnungen sind im Sinne der LBO barrierefrei. Jedes Haus verfügt über eine Aufzugsanlage, die vom Keller in jede Etage führt. Alle Wohnungen entsprechen modernen Wohnbe- dürfnissen, haben großzügig gestaltete Wohnbereiche mit offenen Küchen - die bei Bedarf auch geschlossen ausgeführt werden können - und private Rückzugszonen für die Schlafbereiche. Die hochwertig ausgestatteten Bäder verfügen über eine Badewanne sowie eine komfortable bodengleiche Walk-In-Dusche. Statt normaler Sonnenbalkone haben wir uns etwas ganz Besonderes einfallen lassen: exklusive Wintergärten, die sich im Handumdrehen in einen Sonnenbalkon verwandeln lassen. Dabei ist das innovative Schiebe-System aus einzelnen rahmenlosen Glaselementen auf die gemauerten Balkonbrüstungen aufgesetzt. Die Glaselemente lassen sich je nachWunsch ganz oder teilweise zu den Balkonseiten aufschieben. So verwandelt sich der Wintergarten mit wenigen Handgriffen in einen Sonnenbalkon und lässt sich dadurch nahezu ganzjährig genießen. Jeder Wintergarten wird zudem mit einem Infrarotstrahler ausgestattet. Hier die wichtigsten Ausstattungsdetails: • Dreifach isolierverglaste Fenster, überwiegend bodentief • Zur Südseite mit elektrischen Rollläden • Aufzugsanlage von der Tiefgarage in jede Etage • Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsschutz (Widerstandsklasse RC2) • Gegensprechanlage • Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Großformatige Designfliesen in Küche und Bädern • Hochwertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen und Designobjekten von Kaldewei, Keramag, und edlen Armaturen in Chrom von hansgrohe • Innovative Wintergärten aus Glasschiebeelementen, die sich nach Wunsch ganz oder teilweise aufschieben lassen und den Wintergarten zu einem Sonnenbalkon öffnen • Ansprechend gestaltete Außenanlage mit Sitzplätzen und Kinderspielplatz • Nach Süden ausgerichtete Wintergärten, die mit einem innovativen Terrassen, Balkone und Dachterrassen • Alle Erdgeschoßwohnungen mit zusätzlicher Terrasse und eigenem Privatgarten • Alle Penthaus-Wohnungen mit zusätzlicher großer Sonnenterrasse • Highspeed-Internet in neuester Glasfasertechnik Die Baugenehmigung ist erteilt. Mit den internen Erschließungsmaßnahmen wird ab November gebonnen. Mit dem Bau der Häuser starten wir ab Februar 2017. Die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für Frühjahr 2018 geplant. Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Hauses 3 mit sonniger Südausrichtung. Neben dem offen gehaltenen Wohn-Essbereich bietet sie drei weitere Schlafzimmer, das hochwertige Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und einen Garderobeberich. Natürlich gehören ein HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung und ein Kellerraum dazu. Es können zwei Stellplätze mit erworben werden. Sie kosten je nach Lage 5.000 bzw. 7.500 Euro. Derzeit können Ihre individuellen Wünsche zur Grundrissgestaltung oder Ausstattung noch voll berücksichtigt werden – natürlich immer, soweit sie technisch auch umsetzbar sind.
Lage Nieder-Olm hat sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, der perfekten Verkehrsanbindung, der traumhaften Lage inmitten der bezaubernden rheinhessische Hügellandschaft und seiner überdurchschnittlich gute Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die Stadt selbst hat inzwischen knapp 10.000, die gesamte Verbandsgemeinde mit insgesamt 7 Gemeinden ca. 38.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. In ca. 10 Autominuten ist die Landeshaupt- stadt Mainz erreicht, in ca. 20 Minuten der inter-nationale Flughafen Rhein-Main sowie Wiesbaden und in ca. 30 Autominuten Frankfurt. Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindung u.a. zum Mainzer Hauptbahnhof sowie mehrere Bahnbus- und Schulbusverbindungen nach Mainz, Alzey und in die umgebenden Ortschaften. Einkaufen Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Kitas und Schulen Es gibt insgesamt 8 - teils private Kindertagesstätten - sowie einen Schulkindergarten, außerdem eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es mit der Selztal- schule eine Ganztagsschule und mit der Liesel-Metten-Schule eine Förderschule für Motorische Entwicklung. Ärzteversorgung Nieder-Olm hat ein eigenes Ärztehaus, zahlreiche Fachärzte und Zahnärzte, eine eigene Notfallzentrale und mehrere Apotheken.
Konnten wir Ihr Interesse für WOHNEN an den SELZWIESEN wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. M+P Immobilien- und Projektgesellschaft mbH Am Bittborn 5 55271 Stadecken-Elsheim Ihr Ansprechpartner: Daria Magel Tel. + 49 (0) 6131 211 38 33 Mobil. + 49 (0) 172 611 77 76 Emai. daria.magel@mp-immobilien.com Wir sind seit 15 Jahren gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern aus dem Bauträgerbereich in der Entwicklung und Vermarktung anspruchsvoller Wohnbauprojekte tätig. Dabei fließen all unsere Erfahrungen aus dem täglichen Umgang mit Käufern und deren spezifischen Anforderungen in unsere Projektarbeit ein. Während der gesamten Verkaufsphase und danach sind wir Ihr Ansprechpartner bei allen Fragen rund um den Kauf, ob es um Fragen der Grundrissgestaltung, Ausstattung, Bauphysik oder aber Fragen zur Finanzierung oder zum Vertragswerk geht.