2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 55 m²
15834 Rangsdorf

Es handelt sich hier um eine gepflegte und solide vermietete, ca. 55,4 Quadratmeter große 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1996 erbauten Hauses in dem Seepark Rangsdorf. Diese idyllische Wohnsiedlung im Süden Berlins besteht aus insgesamt 33 Stadtvillen und wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1996 bis 1998 errichtet. Die Wohnsiedlung zeichnet sich insbesondere durch die schönen Außenanlagen und die stabile Mieter- bzw. Eigentümerstruktur aus. Außerdem ist die Anlage bei Mietern sehr beliebt, sodass bei Neuvermietungen hohe Mieten erzielt realisiert werden können.

Seit der Errichtung wurde die Immobilie sehr gut gepflegt und stets instand gehalten. Das Gebäude, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, besteht insgesamt aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der ausgebaute und trockene Spitzboden bietet dem Bewohner dieser Wohnung mit einem abschließbaren Abteil reichlich zusätzlichen Stauraum.

Zu der angebotenen Wohnung gehört außerdem noch ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist (bitte zusätzliches Wohngeld beachten). Der Stellplatz ist derzeit unvermietet und bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Der ursprüngliche Angebotspreis liegt bei 125.000 €. Aufgrund einer bevorstehenden Strangsanierung haben die Verkäufer allerdings einem Preisnachlass i. H. v. 10.000 € zugestimmt, sodass die Wohnung für einen Kaufpreis i. H. v. 115.000 € verkauft werden kann. Dies ist der endgültige Verkaufspreis - es besteht keine weitere Verhandlungsmöglichkeit. Dieser Preisnachlass soll als Entgegenkommen für eine etwaige Sonderumlage für die Strangsanierung verstanden werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2018 insgesamt 232,73 € (davon entfallen 22,73 € auf die Instandhaltungsrücklage).

Für den Außenstellplatz fällt kein zusätzliches Wohngeld an.

Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.04.2007 zu den folgenden Konditionen vermietet (jeweils monatlich):

Nettokaltmiete: 331,20 €
Betriebskosten: 59,97 €
Heizkosten: 70,00 €
= 461,17 € Gesamtmiete

Die letzte Mieterhöhung wurde Anfang 2017 durchgesetzt.

Die Anlage wurde laut vorliegender Teilungserklärung in dem Jahr 1996 aufgeteilt.

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Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet GROSZEWSKI REAL ESTATE dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt. Etwaige Auskünfte bei Bauämtern und sonstigen Ämtern sind selbständig von dem Kaufinteressenten einzuholen - GROSZEWSKI REAL ESTATE übernimmt keine Haftung oder Garantie für etwaige Umbaumaßnahmen, Einschränkungen durch Denkmalschutz oder soziale Erhaltungsgebiete, oder sonstigen Einschränkungen im Zusammenhang mit der Immobilien.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 365 / 500 / OG mitte

Rangsdorf gilt als ein Ort der Erholung, gelegen im landschaftlich reizvollen Land Brandenburg im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin.

Die nächste Bushaltestelle (Rangsdorf, Friedensallee) ist fußläufig in 2 min zu erreichen. Der bekannte "Rangsdorfer See" ist lediglich 800 Meter entfernt und bietet somit im Sommer wie im Winter zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Gymnasium, Grundschule und Sporthalle sind ebenfalls fußläufig in 10 min zu erreichen. Desweiteren befinden sich ein Café, eine Sparkasse, ein Restaurant und eine Apotheke im Umkreis. In gerade einmal 4 Autominuten gelangen Sie zu einem Supermarkt, einer Kindertagesstätte und einem Paket-Shop. Das Einkaufszentrum "Südring Center" befindet sich auch ganz in der Nähe, nur 4 km entfernt. In 20 min sind Sie am Schönefelder Flughafen und auch in Berlin.

Die gute Lage dieser Wohnung bietet genau die richtige Mischung zwischen Ruhe, Erholung und Nähe zur Hauptstadt.