3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
04229 Leipzig

Das um 1905 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kleinzschocher in Leipzig. Das Wohnhaus besticht besonders durch seine um 2009 aufgearbeitete und restaurierte Außenfassade. Neben der Fassade wurde zugleich der gesamte Wohnkomplex, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt, wie: die gesamten Wohneinheiten inkl. Bäder, Dach, Keller, Heizung, Fassade, Treppenhaus, Elektrik sowie Außenarbeiten.

Von der Straßenseite aus erschließt sich die rückwärtige Eingangsseite über eine an der Grundstücksgrenze gelegene Zufahrt. Hier gelangt man über den weitläufigen Hof- und Gartenbereich zu den Eingängen des Vorder- und Hinterhauses.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses. Die ca. 3,10 m hohen Wohnräume sind alle vom Flur aus begehbar. Alle Räume, bis auf das Badezimmer, sind mit großen, teils bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss. In der Wohneinheit befindet sich zusätzlich noch ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört noch ein zugeordnetes Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung seit der Kernsanierung 2009 durchgehend vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.754 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Bei Kauf und Nutzung für den Eigenbedarf müssen demnach Fristen eingehalten werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 82,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen, modernisiert: 2009

Der Stadtteil Kleinzschocher befindet sich südwestlich der Leipziger City und ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und Bus zu erreichen. Die jeweiligen Haltestellen sind nur einen "Katzensprung" entfernt.

Der Standort ist überwiegend mit Gründerzeitwohnhäusern bebaut, die nunmehr größtenteils saniert wurden. Vom Verkaufsobjekt ist sowohl das "Küchenholz" und die "Nonne" wie auch die Weiße Elster gut zu erreichen und wertet damit den Standort auf.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der benachbarten Zschocherschen Straße. Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Den Standort prägen auf der einen Seite die Nähe zur Innenstadt und auf der anderen Seite die Nähe zu den im südlichen Leipziger Umland befindlichen Seen und Naturschutzgebieten, so dass hier ein guter Freizeitwert besteht.