Auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann haben wir was für Sie! Hier haben Sie heute die Möglichkeit eine qualitativ sehr hochwertige ausgestattete ca. 159 qm große Terrassenwohnung in toller Lage von Bad Mergentheim zu erwerben! Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde im Jahr 2014 neu renoviert. Den tollen Zustand erkennt man schon auf den Bildern! Die Wohnung liegt im 2. Stock einer Terrassenwohnanlage und bietet Ihnen auf den Terrassen einen unglaublich schönen Ausblick - alle Terrassen sind sehr gut bemessen. Die großen Fensterfronten in allen Räumen zum Teil bodentief macht die Wohnung ganztägig sehr hell und gibt einem ein unglaublich tolles Raumgefühl. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 27 qm große Sommerterrasse die Sie direkt über das ebenfalls große Wohn/Esszimmer von ca. 55 qm erreichen - sollten Sie aber auch gerne Sommerstrahlen im Winter genießen wollen dann nehmen Sie doch einfach die ca. 12 qm große Winterterrasse die Sie auch über das Wohn / Esszimmer erreichen - den Ausblick von den Terrassen muss man einfach erleben! Die Terrassen wurden ebenfalls komplett neu saniert mit teurem Granitbelag, schicker Beleuchtung - schöner Bepflanzung und Markisen! Die Sommerterrasse wurde zusätzlich mit Holzbelag ausgestattet. Die offene Küche ist im Wohn/Esszimmer integriert! Die Nolte Einbauküche mit allen Elektrogeräten welche im Jahr 2014 eingebaut wurde, ist selbstverständlich Bestandteil der Wohnung und im Preis inbegriffen. Eine besondere Immobilie benötigt auch ein besonderes Bad und dafür ist gesorgt - ein tageslicht Wohlfühlbad mit Fußbodenheizung! Große neuwertige Fliesen am Boden so wie sehr seltene und teure Natursteinfliesen in 3D-Optik an den Wänden sind eingezogen, eine sehr große bodenebene begehbare Dusche mit Verglasung, die schicke Badewanne, die Toilette so wie das Doppelwaschbecken alles in hochwertiger Ausführung ist eine Augenweide. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste - WC! Dieses wurde auch komplett renoviert mit den gleichen hochwertigen Fliesen. Zu erwähnen ist auch das geräumige Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 qm - hier lässt sich ein Doppelbett wunderbar stellen und gibt einen Luft zum atmen. Für schöne Träume ist hier gesorgt! Die Sommerterrasse ist ganz bequem auch über das Schlafzimmer zu erreichen! Einen Schrank benötigen Sie nicht da angrenzend an das Schlafzimmer ein begebahrer Kleiderschrank vorhanden ist. Auch an zwei weitere sehr gut bemessene Zimmer wurde gedacht - diese Zimmer können ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden! Eines der Zimmer hat seine eigene ca. 8qm große Terrasse. Über den Flur gelangen Sie direkt in Ihren eigenen großen Keller / Hauswirtschaftsraum. Dieser wurde zum Teil als Wohnraum umgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit Sport zu treiben - angrenzend ist die Heiztechnik untergebracht so wie der Anschluss für die Waschmaschine und für den Trockner. Aber eine besondere Wohnung wäre keine besondere Wohnung wenn es nicht noch ein Highlight geben würde: Ihr eigener Naturstein / Felsenkeller. Hier gibt es noch viele Gestaltungsmöglichkeiten! Dies können wir Ihnen vor Ort erklären. An die Autos im Haushalt wurde auch gedacht im Preis ist eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb inbegriffen! Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parken. Geheizt wird über Nachtstrom (Aufladesteuerung mit Zeitschaltuhr) mit zum Teil neuen stromsparenden Infarotheizungen! Haben Sie keine Angst vor Strom. Sie sehen, die Wohnung ist ein wahres Mulittalent sehr hochwertig eingerichtet, toller Grundriss, schöne Terrassen und ganztätig sehr hell - hevorragend geeignet als Kapitalanlage, für junge Paare, Familien sowie für ein älteres Ehepaar. Worauf warten Sie noch? Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer unverbindlichen und persönlichen Besichtigung vorführen. Link zum Youtube-Video: https://youtu.be/7h7evCeqXhw
Von der Eingangstüre herein gelangen Sie direkt in den Flur - hier liegt rechter Hand das tageslicht Bad so wie das Gäste-WC! Aus dem Bad heraus geradeaus gelangen Sie in das offene Wohn/Esszimmer mit den Ausgängen zu den beiden Terrassen. Dem Flur weiter kommt man linker Hand in das Kinderzimmer, aus dem Kinderzimmer gerade aus sehen Sie den begehbaren Kleiderschrank. Dies ist angrenzend an das im Plan eingezeichnete Gästezimmer mit eigener Terrasse. Nebenan liegt das tolle Schlafzimmer mit Ausgang zur Hauptterrasse. Gehen wir zum Eingang zurück, gelangen Sie von hier aus in den großen Keller / Hauswirtschaftsraum sowie zum Naturstein / Felsenkeller dies liegt alles auf einer Ebene. Die Böden in der Wohnung wurden mit hochwertigen Eichen- u. Walnussparket ausgelegt. Im Schlafzimmer ist noch schöner Laminat! Es wurde eine Innenisolierung mit 8-12 cm Styropor angebracht diese biete zusätzliche Wärmedämmung. Die Nolte Küche ist ausgestattet mit neuen Elektorgeräten: Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarer, großes Induktionskochfeld, Wärmeschublade, moderner Glasdunstabzug mit Außenanschluss und Spülmaschine. Auch an eine eigene Wasserfilteranlage welche im Jahr 2014 installiert ist gedacht. Fenster alle in sehr guten Zustand zum Teil neu und bodentief alle mit doppel Isolierglas! Am eigenen Eingangsbereichen / Vorplatz haben Sie einen weiteren eigenen Abstellraum.
Die Wohnung liegt im ruhigen gewachsenen Wohngebiet mit Grünanlage in der Nähe - schnell sind auch der Kindergarten und die Schulen erreicht. Das Wohnen im direkten Stadteinzugsgebiet bedeutet: Alles ist bequem und schnell erreichbar. Gekennzeichnet durch eine sehr gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung an die Stadt erfährt hier jeder, was wirkliche Lebensqualität ausmacht. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten usw. können bequem zu Fuß erreicht werden ca. 7 min. in die Innenstadt! Im Wohngebiet selbst befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Stadt.
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben - verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.