2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 59 m²
Rilkestr 37, 41469 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Die Wohnung im 2. OG mit insgesamt ca. 59qm Wohnfläche verfügt über zwei helle Wohnräume mit Blick ins Grüne. Küche, Flur und Badezimmer sind einheitlich schwarz/grau gefliest, das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Alle Räume verfügen über Rollläden. Das Wohnzimmer bietet neben zwei großen Fenstern Zugang zum uneinsehbaren Balkon. Der Fliesenspiegel in der Küche ist in weiß gehalten. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche mit Schiebetüren ausgestattet. Die Außenfassade des Hauses wurde zeitnah saniert und neu isoliert. Zur Wohneinheit gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Die Wohnanlage hat einen Hausmeister vor Ort, Treppenhausreinigung und Pflege der Anlage sind im Hausgeld enthalten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Neuss und die guten Autobahnanbindungen sowie Bahnverbindungen in die Richtungen Köln und Düsseldorf runden das Angebot ab. Das Objekt ist sowohl zur Eigennutzung, als auch als optimale Kapitalanlage bestens geeignet und sofort bezugsfrei. Mieteinnahmen von ca. 7.164 Euro p. A. sind möglich. Die Wohnung war in den letzten Jahren immer durchgängig vermietet.

Wohnfläche: ca. 59,00 m2 • Nutzfläche ca. 4 m2 • Tiefgaragenstellplatz ( im Kaufpreis enthalten ) • 2 Zimmer, Baujahr 1979 • Großer Sonnenbalkon • Neue Außenfassade • Große helle Fenster • Gepflegte Wohnanlage • Mieteinahmen p.a. 7.164,00 möglich • Hausmeister direkt vor Ort • Gärtner / Treppenhausreinigung inkl. • Monatliches Hausgeld 374,00 Euro / Das Hausgeld wird ab dem Jahr 2020 auf 300,00 reduziert. • Bezugsfrei sofort

Neuss-Norf ist einer der beliebtesten Stadteile im Neusser Süden, aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu Düsseldorf. Ärzte, Grund-und weiterführende Schulen, Kindergärten sämtliche Discounter wie Aldi, REWE oder Edeka sind fußläufig unmittelbar zu erreichen und runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca.10 Minuten, Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Eine Busverbindung steht alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt zur Verfügung. Die nächste S-Bahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf. Der Ortsteil ist auch landschaftlich sehr schön gelegen. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet sich hier die Gelegenheit für ausgiebige Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. Einer der bekanntesten Golfplätze der Region liegt direkt am Ortsrand.

Das Hausgeld wird ab dem Jahr 2020 auf 300,00 reduziert. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen