Haus zum Verkauf €435.000 138 m²
76676 Graben-Neudorf

**Ein ideales Haus für eine Familie die viel Platz und viele Zimmer benötigt**

TOP Zustand und sehr gepflegt,
Treppenhaus in Holz, Fliesen und Laminatböden, Kunststoff Fenster, teilweise elektrische Rollläden, Sauna, 2 Bäder, inkl. Einbauküche und Terrasse mit Überdachung.

Helle, vorteilhaft geschnittene Räume kombiniert mit einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung verleihen dem Haus einen zeitgemäß wohnlichen Charakter, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden, an das sich eine Küche samt moderner Einbauküche anschließt. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in den Garten mit sonniger Südterrasse. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss dieser Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 helle und freundliche Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss ist offen geschnitten.
Zusätzliche Abstellfläche bietet Ihnen der geräumige Vollkeller des Hauses und ein Carport vervollständigen das ansprechende Gesamtbild.
Im Vorgarten des Hauses steht ein Gartenhäuschen, in dem Fahrräder, Rasenmäher, usw. bequem und praktisch Platz finden.

- Fußböden : Fliesen, Vinyl, Laminat
- kompl. Fußbodenheizung
- Fassade Rauhputz mit Wärmedämmung
- Massive Holztreppe
- Haustür Kunststoff (Sicherheitstür)
- Innentüren: Holz/Dekor- Weiß
- Fenster : Iso Kunststoff
- EG: Rollläden elektrisch, OG+DG mechanisch
- LED- Beleuchtung

Das Kellergeschoss entspricht nicht der Realität, in den Plänen, insbesondere ist der jeweilige Badbereich mit Sauna und das Kinderzimmer nicht eingezeichnet.

Die Nebenkosten betragen derzeit ca. 290.-€ /Monat (inklusive Haushaltsstrom,Gebäudeversicherung und Grundsteuer)
Die Einbauküche ist gepflegt, voll ausgestattet und im Preis inbegriffen.
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild des Hauses - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung!

Preisinformation:
1 Carportplatz

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Stichworte:
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf.
Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner.

Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken.
Ein kleines Einkaufzentrum mit verschiedenen Läden ist im Gewerbegebiet unweit des Bahnhofs angesiedelt.

Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Zwei Grundschulen sowie die Pestalozzi-Hauptschule mit integrierter Werkrealschule betreuen und unterrichten Ihre Kinder nach der Kindergartenzeit. Gymnasium sind im nahegelegenen Bruchsal oder in Phillipsburg zu finden.