Dieses Haus wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem 621 m² großen Erbbaupachtgrundstück errichtet und ist typisch für die Lage. Das Haus wurde zunächst als Einfamilienhaus konzipiert und im Jahre 2011/12 grundlegend umgebaut. Eine Baugenehmigung zum Umbau des Wohngebäudes für eine Wohngemeinschaft liegt vor. Somit präsentiert sich das Haus jetzt mit 10 möblierten Zimmern, 4 Bädern, die größtenteils gemeinschaftlich genutzt werden und einer Gemeinschaftsküche. Die Öl-Zentral-Heizung wurde zusammen mit dem Schornstein 2015 erneuert. Das Haus ist vollvermietet und generiert im Moment Brutto-Mieteinnahmen in Höhe von € 34.920,- p.a. Lediglich der Außenbereich würde jetzt noch zu einer Überarbeitung anstehen.
- Besonderheiten: Dachboden
Der zweitgrößte Stadtteil von Mainz hat sich zu einem modernen Gewerbe- und Wohnort entwickelt und zeichnet sich besonders durch seine gute Lage aus. Die schnell erreichbare A60 grenzt das Innenstadtgebiet von Hechtsheim ab, wodurch dieser Vorort seinen dörflichen Charakter mit gemütlicher Atmosphäre bewahren konnte. Die Infrastruktur ist sehr gut, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ortskern und im nah gelegenen Hechtsheimer Gewerbegebiet. Über die Umgehungsstraße oder die Rheinhessenstraße ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Straußwirtschaften und Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt in nur 15 Minuten.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 151,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1969, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.