4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 99 m²
70329 Stuttgart

Die Ihnen angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Rohracker. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die zum Verkauf kommende Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die komplette Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und von den Eigentümern selbst bewohnt. Sämtliche Sanitäreinrichtungen (Bad + Toilette) als auch die Küche wurden komplett neu geschaffen. Mit zwei Schlafzimmern sowie einem großen Wohn-/Essbereich inkl. Balkon bietet die Wohnung genügend Platz, z.B. für eine dreiköpfige Familie. Darüber hinaus besteht ggf. die Möglichkeit einer räumlichen Vergrößerung zur Nachbarwohnung. Zur Wohnung gehört insgesamt ein gut nutzbarer, trockener Kellerraum sowie ein Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Der Kaufpreis für die sich im Haus befindliche abschließbare Einzelgarage beträgt zusätzlich 20.000.- €. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche sowie um den Winter-dienst. Das Gebäude wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Das Objekt ist ab dem II. Quartal 2020 bezugsfrei. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Stuttgart-Rohracker liegt in beliebter Stuttgarter Randlage zwischen Sillenbuch, Frauenkopf und Hedelfingen. Das ganz Besondere dieser Wohnlage ist die Idylle, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Die Hang- und Höhenlagen im Stadtteil Rohracker gehören zu den schönsten Wohnlagen Stuttgarts. Hier lässt es sich ausgesprochen ruhig und repräsentativ wohnen. Rohracker ist über die B10, die Stadtbahnlinien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Über die Filderauffahrt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen, nach Degerloch sowie auf die Autobahnen A81/A8. Der Standort vereint alle Vorzüge des Lebens in ruhiger städtischer Randlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind auf kurze Entfernung in Rohracker oder Hedelfingen zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die zum Verkaufsobjekt nahegelegene Tiefenbach-Grundschule sowie weitere Kindergärten, Waldheime und Sportplätze.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.