5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.515.000 165 m²
83700 Rottach-Egern

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 2014 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Rottach-Egern. Das Haus im gefragten Ortsteil Weißach teilt sich in nur 5 Wohneinheiten auf und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung besticht vor allem durch den großzügigen Grundriss, den hellen Räumen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Sie betreten die Wohnung komplett barrierefrei über die großzügige Diele mit Garderobe. Über eine Glastür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich und die teiloffene Küche mit hochwertigen Einbauten. Ein besonderes Highlight ist der mit über 50 m² große, helle Wohnbereich. Ess- und Wohnbereich sind mit edlen, überlangen Holzdielen ausgestattet, die Räume sind nach Südwesten ausgerichtet und haben Zugang zu der sonnigen Terrasse. Von der umlaufenden, gefliesten Terrasse mit ca. 70 m² können Sie die Sonne und den herrlichen Blick auf den Wallberg genießen. Die Terrasse befindet sich im Sondernutzungsrecht. Die Schlafräume und Bäder erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Ein Schlafzimmer verfügt über eine große Ankleide mit Einbauten aus rustikalem Zirbenholz. Die Ankleide kann auch als drittes Schlafzimmer umfunktioniert werden. Das geräumige Bad mit hellen Fliesen verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine. Auch im Gästebad ist eine Dusche verbaut. Die komplette Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind absperrbar und mit Sicherheitsglas sowie Rollläden ausgestattet. Zu der Einheit gehören drei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze und ein großer, beheizter Keller-/Hobbyraum. WICHTIG!!! Die Immobilie eignet sich ausschließlich zur Kapitalanlage.Der aktuelle Eigentümer verkauft die Wohnung nur mit Eintragung eines lebenslangen Wohn-/Nutzungsrechts nach §1030 BGB. Der Marktwert des Objektes beläuft sich aktuell auf 1.750.000 EUR, abzüglich des rechnerischen Wertes für das lebenslange Wohnrecht in Höhe von 235.000 EUR ergibt sich der An...

Die Gemeinde Rottach-Egern liegt am südlichen Ufer des Tegernsee im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Erstmalig erwähnt wurde Rottach-Egern, das ursprünglich ein Fischer- und Bauerndorf war, im Jahre 748 nach Christus. Heute bildet Rottach-Egern eines der größten Tourismuszentren inmitten des Tegernseer Tals und dem umliegenden Mangfallgebirge. Der Hausberg von Rottach-Egern ist der 1723 m hohe Wallberg, der bei Paraglidern sehr beliebt ist. Der Tegernsee selbst, der auch ein beliebtes Ausflugsziel ist, liegt rund 50 km südlich von München am Rande der bayerischen Alpen. Am Ufer des Tegernsee, der eine Fläche von knapp 9 Quadratkilometer bei einer Länge von 6,5 km und einer Breite von 1,4 km hat, liegen neben Rottach-Egern vier weitere Orte, Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Kreuth und Bad Wiessee. Der Tegernsee entstand vor etwa 18 000 Jahren während der Würmeiszeit, als der Tegernseegletscher das Becken des heutigen Sees schuf. In Rottach-Egern und am schönen Tegernsee gibt es viele reizvolle Hotels und Ferienwohnungen, die einen Urlaub oder Tagesausflug zum Genuss werden lassen. Rottach-Egern ist ein Ort mit unverwechselbarem Flair und mit vollem Programm für alle Arten der Unterhaltung.