Haus zum Verkauf €330.000 719 m²
07546 Gera

Zum Verkauf steht dieses reich verzierte, großzügige Wohnhaus in bester Lage von Gera. In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün und sanierten Altbauten, fügt sich die Immobilie perfekt in das Ensemble ein. Das Haus kann als "teilsaniert" bezeichnet werden, denn es wurde 1998 schon einmal umfassend generalsaniert. Jedoch wurde die Immobilie in den letzten 20 Jahren nachlässig bewirtschaftet, was zu einem erheblichen Instandhaltungsstau führte und eine erneute Sanierung diverser Bauteile notwendig macht. Das Haus verfügt über 6 Wohnungen mit überdurchschnittlichen Größen (93 - 118 qm), die Vermietungsgrundrisse eigenen sich für Familien mit Kindern oder Mieter mit hohem Platzbedarf. beeindruckend sind die vielen erhaltenen Denmaldetails innen und aussen. Vor allem die pompösen Stuckdecken geben den großzügigen Wohnräumen eine edle Atmosphäre. Im EG ist derzeit gewerbliche Nutzfläche anzutreffen, mit sehr hohen Decken und einem räpräsentativen Flair. Abgerundet wird das Ensemble durch einen sanierungswürdigen, ca. 90 qm großen Pavillion im Hof, welcher sich mit seiner historischen Bauweise in das große grüne Gartengrundstück integriert. Ideal für Ihr Sanierungsprojekt ist, dass dass gesamte Haus leer stehen! Es gibt ein großes grünes Grundstück. Es können einfach und vermietungsfördernd hofseitige Balkone installiert werden. Wir schätzen, dass Sanierungen, welche eine Vollvermietung zu 5,50 EUR/qm ermöglichen, ca. 750,- EUR/qm = 687.000,- EUR kosten werden. Nach Sanierung ist ein Mietertrag von ca. 60.000,- EUR jahrlich netto-kalt realistisch. Für das Gebäude besteht nach § 2 Abs. 2 ThürDSchG Ensembleschutz. Das äußere Erscheinungsbild ist denkmalgeschützt. Vermutlich kann der Erwerber bei der Sanierung steuerliche Vorteile ("Denkmal-AfA") geltend machen. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite. "online-Exposé unter www.cmdd.de/id18884"

Gera, mit ca. 96.000 Einwohner drittgrößte Stadt Thüringens, befindet sich im Osten des Bundeslandes, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Gera ist ein Wirtschaftszentrum und verfügt über eine gute Entwicklungsperspektive. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage, nördlich des Zentrums - nahe dem Reuß-Park. Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Wohnungssuchenden. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität und hoher Grünanteil mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz - Schulen/Gymnasien sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater, Kabarett, aber auch der Stadtwald und der Elsterradweg sind beliebt Ausflugsziele. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof und die A4. Die Straßenbahn bringt sie schnell und sicher in andere Stadtteile