4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.070.000 198 m²
82031 Grünwald

Willkommen in einem kleinen, feinen Garten-Paradies: Diese 4-Zimmer Wohnung begeistert auf ca. 171 m² Wohnfläche durch ihren unverwechselbaren Charakter und den einmaligen Weitblick ins Grüne. Ihr ca. 495 m² großer Garten lädt auf einer großen Süd-Terrasse zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Oder Sie genießen hier einfach nur: Ruhe - alles, was Sie hören ist Vogelgezwitscher!
Hier leben Sie nach Herzenslust Ihren individuellen Wohnstil aus in einem ca. 37 m² großen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlaf- und/oder Kinderzimmern mit offenen Ankleidebereichen, zwei großzügigen Badezimmern und einem einladenden, hellen Entrée.
Darüber hinaus bietet die Maisonette-Wohnung einen direkten Zugang zum Souterrain und einem als Büro, Hobbyrefugium oder zusätzliches tageslichthelles Zimmer mit ca. 34 m² und eigenem Bad.

Zusätzlich stehen Ihnen Außenstellplätze (zzgl. 20.000,00 EUR) und Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 40.000 EUR) nach Verkaufsstand zur Verfügung.

Das besondere Bonbon:
Wer sich zuerst entscheidet, kann sich im Souterrain einen taghellen, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum mit kleinem Bad inkl. Dusche und WC sichern. Auf ca. 27 m² lässt es sich hier z. B. hervorragend arbeiten. Aber auch für ein schönes Hobby, Fitness, Wellness oder für Ihre Gäste bietet sich dieser Raum ideal an. Der Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine private Außentreppe möglich.

Preisinformation:
2 Stellplätze, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Ortsbeschreibung:
Grünwald. Mit etwa 11.000 Einwohnern eine gesund gewachsene Gemeinde mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur; Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde Grünwald breitgefächerte Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Münchner Süden, wie der Freizeitpark Grünwald oder auch der Golfplatz Straßlach. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und den Individualverkehr erreichen Sie in kurzer Zeit das urbane Leben Münchens: Das alles ist Grünwald.

Extras:
Freuen Sie sich auf eine erstklassige Ausstattung:
Video- Türsprechanlagen
Personenaufzug eines deutschen Herstellers
Wohnungstüre in RC2 Sicherheitsstandard
Raumhöhen EG/OG von 2,65m bis 3,20m
Moderne Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
Großzügige Terrassen und Loggien
Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
Sanitärarmaturen Grohe Eurocube
Zahlreiche Strom- und USB-Multimediadosen
Jeweils zwei Einzel-Parker mit eigener Steckdose und E-Bike Ladestation
Starkstromanschluss in der Tiefgarage (je nach Bautenstand möglich)
Modernste Wärmeerzeugung durch Anschluss an das Geothermie Netz Grünwald
KfW-Effizienzhaus gem. den Anforderungen der EnEV.

Nutzungsart:
Privat

ruhige Lage, Sackgasse