4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 102 m²
Kanzlerstraße 12b, 40472 Düsseldorf

Moderne und helle 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in direkter Nähe zum Aaper Wald. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich auf Grund ihrer Lage in einer wirtschaftsstarken und stetig wachsenden Region besonders gut als Kapitalanlage.

Viel Raum für Erholung
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit 3,5 Zimmern wurde 2005 umfangreich modernisiert und bietet auf über 102m2 und zwei Etagen viel Raum für alle Bereiche des Lebens. Reinkommen und wohlfühlen - der offene Eingangsbereich führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit einer modern ausgestatteten Küche. Die große Kücheninsel verbindet Küche sowie Wohn- und Essbereich miteinander. Perfekt geeignet für gemeinsame Abende mit Freunden und Gästen, die bei der Zubereitung des Essens zuschauen oder den Blick ins Grüne genießen können. Highlight ist die Terrasse mit hochwertigem Holzboden, die sich über den gesamten Raum erstreckt und über zwei Terrassen-Türen zugänglich ist.

Perfekt aufgeteilt
Neben dem offenen Küchen- Wohn- und Essbereich befindet sich auf der ersten Ebene auch ein modernes Gästebad mit Dusche, eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Zimmer, die genügend Raum für Ihre Wünsche bieten. Ein Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer kann hier ebenso Platz finden wie ein praktisches Ankleidezimmer mit viel Stauraum und Tageslicht.

Schlafen unter Sternen
Eine Treppe führt vom Wohnraum zur Galerie. Hier werden Träume wahr - als Schlafzimmer genutzt, kann im Galerie-Zimmer unter dem Sternenhimmel genächtigt werden. Neben dem Schlafbereich befindet sich auf der oberen Etage außerdem auch ein luxuriöses Badezimmer mit WC, Dusche und einer Badewanne, aus der ein wunderbarer Blick nach draußen für zusätzliche Entspannung sorgt.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 102,00 m²

STADTTEIL
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Rath, im Nordosten Düsseldorfs. Unmittelbar am Aaper Wald sowie dem Wildpark Grafenberg gelegen, mit direkter Anbindung zum Düsseldorfer Flughafen und der A52.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

UMGEBUNG
Dank der unmittelbaren Nähe zum Aaper Wald sowie dem Düsseldorfer Stadtwald bietet der Stadtteil viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen, wie den Wildpark Grafenberg oder die Golfanlage Grafenberg. Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Lebens und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Das Objekt ist schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine S-Bahn (S6) und eine U-Bahn-Haltestelle (U72) in unmittelbarer Nähe zur Wohnung bieten eine praktische Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Köln und Essen.