Haus zum Verkauf €649.000 474 m²
Mezgerstr. 19, 95643 Tirschenreuth

Besonderheit:
1.Im Keller der Villa sind Feuchteschäden sichtbar, die auf eine falsche Verwendung von Sanierungsmaterialen und einem falschen Umgang mit der Thematik Bauphysik zurückzuführen sind. Diese Schäden lassen sich aber zeitnah beheben (z.B. Sichtmauerwerk), so daß eine Nutzung problemlos möglich ist. Zu Wohnzwecken (Dauer-Wohnnutzung) sind diese Räume jedoch nur sehr bedingt geeignet. Als Nebenräume (z.B. Fitness, Hobby, Party, Bar, Wellness, Keller, usw.) sind die Örtlichkeiten jedoch sehr gut geeignet.

2.Die historische Villa wurde 2001 - 2005 saniert und ist BEZUGSFERTIG !


Baugeschichte:
Historische Stadtvilla im Zentrum von Tirschenreuth. Umgeben von altem Baumbestand in einem sehr großen parkähnlichen Grundstück im englischen Stil. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse und befindet sich daher in sehr ruhiger Lage.

Im Jahr 1912 wurde die Herrliche Villa vom Fabrikunternehmer Mezger, Inhaber der großen Hutschenreuther Porzellanfabrik in Tirschenreuth erbaut. Ein elegantes Eingangstor, eingefasst von Granitsäulen ermöglichen den Blick zu der herrschaftlichen Villa.

Der Villa angeschlossen ist ein sog. Bedienstetenhaus mit 118 m² Wohnfläche mit Zugang von der Paul-Straub-Str. 16.


Steuern sparen:
Als eine der letzten Steueroasen bleibt die steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler.
Für vermietete Objekte gemäß §§ 7 i,h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß § 10 f EStG. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs. Fragen Sie Ihren Steuerberater!


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Die Stadt Tirschenreuth befindet sich im Landkreis Tirschreuth und liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Nähere Informationen unter: www.stadt-tirschenreuth.de
Die Entfernungen zu den größeren Städten betragen nach Weiden ca. 30, nach Hof ca. 60 km, nach Regensburg ca. 80 km und nach Nürnberg ca. 110 km.