Haus zum Verkauf €5.850.000 984 m²
14199 Berlin

1922 entstand die Villa mit bis heute erhaltenen Stilelementen des Art Déco im Außenbereich. Nach Erwerb des Grundstücks durch den derzeitigen Eigentümer, wurde 1998 eine Baugenehmigung eingeholt. 2014/2015 wurde nach Angaben des Verkäufers die Rohbauarbeiten abgeschlossen. Der Um- und Erweiterungsbau basiert auf dem Konzept einer eleganten Villa, einer Nutzung als Ein-Familien-Villa ODER eines Drei-Familienhauses. Die angegebenen m² sind eine Wohn- & Nutzfläche. Die genaue Unterteilung entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Exposétext. Vielen Dank!

Der Umbau ist so geschickt geplant, so dass von der Straßenseite die Großzügigkeit des Hauses auf den ersten Blick nicht sichtbar ist. Weiterhin ist auch der ehemalige Seitenzugang/Dienstboteneingang erhalten geblieben. Durch diesen betreten Sie den jetzig möglichen Bereich einer Einliegerwohnung/Security oder nutzbar als Büro mit Terrasse, Sanitärbereich etc. Eine Abgeschlossenheit ist gegeben. Zu jetzigen Zeitpunkt gibt es zusätzlich einen Direktzugang innerhalb des Hauses zum EG sowie zum 1.OG.

Schon in der Planungsphase wurde das Hauptaugenmerk auf die spätere Nutzung und den damit verbundenen Komfort gelegt. So sind bereits in allen Räumen Fußbodenheizungen verlegt und zwischen den Etagen ein durchgehender Wäscheabwurfschacht eingebracht, wie auch ein Küchenlift vom Untergeschoss bis zur Küche im Erdgeschoss.

Der abgeschlossene Rohbau umfasst zudem eine abgeschlossene Stromverteilung auf jeder Ebene.

Die Fenster/Türen im Wellnessbereich/UG sowie das EG/HP und das erste OG sind zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Die zentrale Warmwasserversorgung und der Heizungskeller befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Über die Gartengrotte wird mittels einer Pumpe und einer Filteranlage das Wasser bezogen, um den großzügig angelegten Indoorpool zu versorgen. Eine Klimaanlage im DG, mit Penthouse Charakter, wurde ebenfalls installiert. Das dazugehörige Kühlaggregat befindet sich auf der umlaufenden Terrasse.

Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich gegeben wie auch eine Videoüberwachungs-anlage. Das Treppenhaus erschließt sich durchgängig vom UG bis zum DG.

Raumaufteilung:
Untergeschoss
Größe: ca. 380 m²
Geschosshöhe: ca. 2,80 m
Umbauter Raum: ca. 1.063,41 m³
- Indoor-Pool
- Zone für Wellness- & Ruhebereich mit direktem Zugang zu der großzügigen Terrasse mit direktem Gartenzugang
- zwei Saunen
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- Küchenaufzug zum EG
- Werkstattbereich
- Garagenzugang
- drei Zugangsbereiche: über die Haupttreppe des Hauses, durch einen verdeckten Nebenzugang sowie Zugang vom Indoor-Wellnessbereich zur großzügigen Sonnenterrasse.

Das Untergeschoss wurde als Wellness- und Komfortbereich geplant, jedoch auch mit Hinblick auf die pragmatische Seite der Haushaltsführung. Der Indoor-Pool mit erweiterten und sehr großzügigen Wellnessbereich sowie zwei Saunen stehen für entspannende Stunden bereit, während der Hauswirtschaftsraum und der Weinkeller als praktisches Pendant dienen. Zudem können Sie vom Indoor-Wellnessbereich die davor erbaute und von den Nachbarn nicht einsehbare Liegeterrasse begehen. Dieser Luxuskomfort sucht seinesgleichen innerhalb einer pulsierenden Stadt wie Berlin.

Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Küchenaufzug zum EG, weitere Sanitärräume und eine kleine Küche.

Der großzügigen Doppelgarage vorgelagert, wurde ein Bereich für eine kleine Werkstatt eingerichtet um anfallende Arbeiten im Haus oder Garten eigenständig und überschaubar erledigen zu können.


Erdgeschoss
Größe: ca. 208 m²
Geschosshöhe: ca. 3,07 m
Umbauter Raum: ca. 639,39 m³
- Haupt- & Nebeneingang sowie Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse und dem Villen-Garten
- sehr weitläufiges und großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen großen Kamin. Zudem bestehen Anschlüsse für ein elegantes Aquarium.
- interne Anbindungstreppe in das 1.OG
- teiloffene Küche, auch als Wohnküche zu nutzen, mit einem Zugang zum Entrée und zum Wohnzimmer
- WC
- separater Bereich, als Büro oder Apartment nutzbar, mit WC, Pantryküche und eigener Terrasse, nicht im Sichtbereich zu dem Hauptbereich.

Das Erdgeschoss umfasst den Haupt- und Nebeneingang, einen dazugehörigen Windfang und einen Zugang zum Villen-Garten.

Neben den Zugängen ist im Erdgeschoss durch einen extrem großzügigen Wohnraum und eine große offene Wohnküche für ein gastfreundliches Feeling gesorgt. Allerdings ist es unproblematisch, die Küche auch als geschlossene Einheit zu verändern.

Zum Erdgeschoss gehört darüber hinaus ein separater Bereich, welcher als Büro oder Apartment für Security oder Au-Pair genutzt werden könnte. Hier kann der beliebte Mix aus Arbeit und Wohnen perfekt umgesetzt werden. Dieser Bereich besitzt ein separates WC, eine kompakte Küche und einen Zugang zur eigenen und nicht mit dem Hauptbereich verbundene Terrasse.

1. Obergeschoss
Größe: ca. 198 m²
Geschosshöhe: ca. 3,01 m
Umbauter Raum: ca. 596,79 m³
- zudem interne Treppe zum EG und der Einliegerwohnung
- Wohnzimmer mit Totalverglasung
- 3 Schlafzimmer mit WB en Suite und zum Teil mit großflächigem begehbaren Schrankflächen (bei einer Umwandlung in eine separate Wohnung, natürlich mit anderer Funktion). So ist durch die großzügige Badsituation kein Problem gegeben eine Küche zu installieren. Die Installationsmöglichkeit ist flexibel.

Auf den knapp 200 m² Obergeschossfläche wird das luxuriöse/hochherrschaftliche Flair unterstrichen durch die Totalverglasung ausgericht

Das Objekt liegt im begehrten Grenzbereich zwischen Grunewald und Dahlem, Unterbezirk Schmargendorf nahe dem Grunewald.

Die Attraktivität dieser Lage ist höher denn je, da neben hochwertigen Restaurants, dem Grunewaldsee und verschiedensten Freizeitangeboten auch Einkaufsmöglichkeiten in hoher Zahl gegeben sind. Hier treffen Qualität und Quantität aufeinander und ergeben einen exklusiven Lebensstil, wie er nur selten in Berlin zu finden ist.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, über mehrere Buslinien, ermöglicht eine optimale Mobilität, auch zu Fuß.

Der Berliner Stadtring (A100) ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen, wie auch der Kurfürstendamm. Zum Alexanderplatz sind ca. 25 Minuten Fahrzeit einzuberechnen.

Für Familien ergeben sich durch einen nahegelegenen Kindergarten und die innerhalb von ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichende BIS (Berlin International School) extrem kurze Lauf- & Fahrradwege. Mit dem PKW benötigen Sie zur BIS nur ca. 3 Minuten.

Der landesbekannte Tennisclub 1899 eV Blau-Weiß, wie auch der Reitclub Grunewald eV bieten Sportangebote in gehobener Klasse direkt am Grunewald.

Durch die nahegelegenen Seen Krumme Lanke, Schlachtensee und Wannsee sind auch Wassersportarten wie Wasser-Ski, Rudern, Sportbootsfahrten und Schwimmen in hoher Zahl vertreten.