Haus zum Verkauf €1.200.000
Ausstattung: Balkon, Keller, Aktuell vermietet
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Aufm...
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der bayrischen Gemeinde Unterleinleiter im Landkreis Forchheim. Die beiden nächstgrößeren Städte sind ca. 30 km entfernt, Bamberg im Nordwesten und Erlagen im Süden.
Die Ortschaft Unterleinleiter verfügt über einen Kindergarten der in ca. sieben Radminuten leicht zu erreichen ist. Die vorhandene Volksschule ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs kann in nur wenigen Autominuten, im nahe gelegenen Streitberg gedeckt werden. Die B470 ist rund vier Kilometer entfernt, die einen in ca. 25 Minuten nach Forchheim bringt oder auch direkt auf die A73 führt, durch die Erlangen wie auch Nürnberg schnell zu erreichen sind.
Objektbeschreibung:
Ein vorteilhaftes Anlageobjekt liegt mit diesem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit vor. Es handelt sich hierbei um ein Haupthaus mit vier Etagen und einen Anbau mit drei Etagen und Keller. Die Gesamtfläche besteht aus ca. 982 m² Wohnfläche sowie ca. 260 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie ist nahezu vollständig zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 56.700 sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins beträgt ca. 4,63 /m², während die Angebotsmieten bei ca. 5,95 /m² liegen. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist für die Immobilie vorhanden: Kurzfristig kann durch die Vermietung der Gewerbefläche eine Jahresnettokaltmiete von rund 71.700 generiert werden, mittelfristig kann diese auf ca. 89.000 p.a. gesteigert werden.
Das 1974 erbaute Objekt weist einen gepflegten Zustand auf. 2016 wurde eine Flüssiggasanlage mit Solarunterstützung neu eingebaut, die Gewerbeeinheit präsentiert sich in frisch saniertem Zustand. Zu der Ausstattung gehören Balkone in den meisten Wohnungen, Einbauküchen, Tageslichtbäder mit Duschen oder Badewannen. Den meisten Wohnungen ist des Weiteren ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.
Das Haupthaus verfügt im Untergeschoss über eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei Keller und zwei Hausanschlussräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Wohnungen mit zwei Zimmern sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Schließlich besitzt das 2. Obergeschoss eine geräumige, aktuell leerstehende Bürofläche mit ca. 260 m² Nutzfläche.
Der Anbau bietet neben einem Kellergeschoss u.a. mit einem Wasch- und einem Trockenraum drei Stockwerke mit jeweils einer 4-Zimmer-Wohnung.
Objektnr.: 15848
Ausstattung:
+ Gesamtfläche: 1.242 m², davon 982 m² Wohnen
+ Mittelfristige JNKM-Soll: ca. 89.100
+ Flüssiggasanlage mit Solarunterstützung von 2016
+ Gewerbeeinheit frisch saniert und leerstehend
+ Keller
+ Pkw-Stellplätze
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Daten:
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Zimmer: 21
Wohnfläche: ca. 1242,03m²
Gesamtfläche: ca. 1242m²
Nutzfläche: ca. 260m²
Grundstücksfläche: ca. 5798m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: SOLAR_HEATING
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 5141844ebf
