1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 69 m²
04155 Leipzig

In attraktiver Lage nahe dem Zentrum Leipzigs präsentieren wir Ihnen diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung, welche sich mit einem Zimmer und einer Gesamtfläche von etwa 70 m² in der 2. Etage eines im Jahre 1821 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt. Hier profitieren Sie nicht nur von der urbanen Infrastruktur einer der größten Städte Deutschlands, sondern auch von dem idyllischen und nahegelegenen Leipziger Auwald.

Noch bis Ende Juli ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete i.H.v 5.100 € vermietet, anschließend steht Sie Ihnen zur Eigennutzung oder aber als Kapitalanlage zur Verfügung. Bei erneuter Vermietung ist ein Mietsteigerungspotenzial auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.720 € vorhanden, das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf 247 €.

Die Wohnung besticht nicht nur mit ihrem modernisierten und nahezu neuwertigen Zustand und einem vorteilhaften offenen Grundriss, sondern vor allem mit dem hellen und freundlichen Altbaucharme. Wände und Decken sind glatt verputzt, während der Boden mit Parkett aus massivem Eichenholz aufwartet. Eine praktische Fußbodenheizung sorgt im Winter für warme Füße. In der Küche ist ebenso wie ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke eine moderne Einbauküche vorhanden. Im hell gefliesten Badezimmer profitieren Sie von einer eine Badewannendusche. Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem auf den rund 10 m² großen Balkon, der durch seine Süd-Ost-Ausrichtung besonders Morgen- und Mittagssonne bietet.

Für zusätzlichen Stauraum können Sie ein eigenes Kellerabteil nutzen, Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Entspannte Momente erleben Sie im gemeinschaftlich genutzten Garten, während ein komfortabler Winter- und Hausreinigungsdienst die Pflege der Anlage übernimmt.

Objektnr.: 17841

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Gohlis-Süd, einem zentralen Stadtteil von Leipzig. Die Innenstadt ist besonders von attraktiven Altbauten geprägt, die dem Straßenbild ein idyllisches Flair verleitet. Zudem profitieren Sie hier von innerstädtischer Naherholung in Form vom Leipziger Auwald, der direkt an den Leipziger Zoo und das Ufer der Parthe angrenzt, sodass Sie hier nur rund 350 m entfernt wasser- und naturnahe Spaziergänge beginnen können.

Auch die Infrastruktur gestaltet sich typisch urban: In einem fußläufigen Umkreis von rund 700 m erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bankfilialen und Gastronomieeinrichtungen und auch eine Haltestelle der Tramlinie 4 befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Eine Filiale der Deutschen Post erreichen Sie in knapp 850 m. Zahlreiche Geschäfte und Kultureinrichtungen rund um die Innenstadt, die Universität Leipzig sowie den dort gelegenen Leipziger Hauptbahnhof fahren Sie mit dem Rad in rund 10 Minuten an.

Gut vernetzt sind Sie in Leipzig nicht nur durch ein gut ausgebautes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch durch die Bundesstraßen 2, 6, 87 und 181. Um Leipzig herum führen zudem die Autobahnen 9, 14 und 38, die Sie schnell mit dem deutschen Fernstraßennetz verbinden.