2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.910
Westfälische Straße 32, 10709 Berlin - Wilmersdorf
bisheriger Preis €432.936

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Altbau

Provisionsfrei: Altbauwohnung in Top-Lage

Lagebeschreibung:
Wer Vielfältigkeit zu schätzen weiß, wird die Charlottenburger Lage von Marbelous lieben. Angefangen beim breit gefächerten Shoppingangebot auf Kurfürstendamm und Uhlandstraße, bis hin zu diversen Ausgehmöglichkeiten, kann kaum Langeweile aufkommen. Auch die Auswahl des besten Kaffees oder Lieblingsitalieners wird bei der Fülle an Restaurants und Cafés keine leichte Angelegenheit. Für wen bis jetzt noch nichts dabei war, der widmet sich vielleicht den kulturellen Highlights mit einem Theaterstück in der Schaubühne oder einem Spaziergang durch den Schlossgarten. Auch der Rest der Innenstadt ist mit der Ringbahn von der fußläufig fünf Minuten entfernten S-Bahn-Station Halensee ganz einfach zu erreichen. Und sollte der Trubel mal zu viel werden, garantieren Ausflüge an den nah gelegenen Lietzensee oder nach Grunewald die nötige Erholung.

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Dass der 1910 errichtete Altbau Nostalgikern das Herz erwärmen dürfte, begründet sich nicht zuletzt in den für das Projekt namensgebenden Marmor-Wänden im Vorderhaus. In Verbindung mit den Stuckelementen lassen sie das erneuerte Treppenhaus in besonderem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen selbst ziehen ihren Charme aus für Altbauten typischen Details, wie Parkettböden, hohen Decken und eleganten Stuckverzierungen. Fast jede Einheit verfügt über einen, zum Teil nachträglich angebrachten, Balkon oder eine Terrasse, von denen der Blick meist in die Gemeinschaftshöfe fällt. Diese wurden neu gepflastert und durch Fahrradstellplätze und einen Müllsammelplatz ergänzt. Außerdem stellt dort der künstlerisch verzierte Schacht des außenliegenden Fahrstuhls einen besonderen Blickfang dar. Tolle Aussichten für die Zukunft im Eigenheim.

__Die Wohnung__

Ob als Single oder zu zweit. Diese Altbauwohnung bietet optimale Voraussetzungen, um die eigenen vier Wände zu seinem Lieblingsort zu machen. Die altbautypischen Details geben den 60 Quadratmetern für dieses Vorhaben den besonderen Flair. In zwei Zimmern bleibt genügend Raum, die eigenen gestalterischen Vorlieben auszuleben. Das Bad mit Dusche ist durch ein Fenster ebenso hell, wie der Rest der Wohnung und die Küche lässt reichlich Platz, um seinen Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Muss man mal frische Luft schnappen, eignet sich dafür der geräumige Balkon ins Grüne.

__Die Lage__

Wer Vielfältigkeit zu schätzen weiß, wird die Charlottenburger Lage von Marbelous lieben. Angefangen beim breit gefächerten Shoppingangebot auf Kurfürstendamm und Uhlandstraße, bis hin zu diversen Ausgehmöglichkeiten, kann kaum Langeweile aufkommen. Auch die Auswahl des besten Kaffees oder Lieblingsitalieners wird bei der Fülle an Restaurants und Cafés keine leichte Angelegenheit. Für wen bis jetzt noch nichts dabei war, der widmet sich vielleicht den kulturellen Highlights mit einem Theaterstück in der Schaubühne oder einem Spaziergang durch den Schlossgarten. Auch der Rest der Innenstadt ist mit der Ringbahn von der fußläufig fünf Minuten entfernten S-Bahn-Station Halensee ganz einfach zu erreichen. Und sollte der Trubel mal zu viel werden, garantieren Ausflüge an den nah gelegenen Lietzensee oder nach Grunewald die nötige Erholung.

Ausstattung:
Balkon

Tagesbelichtetes Duschbad

Hohe Wände

Durchdachter Grundriss

Tolle Wohnlage

Daten:
Kaufpreis: 470.000,00 €
Nebenkosten: 145,53 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60,14m²
Gesamtfläche: ca. 60,14m²

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168.7 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c5186654-013c-4dd9-b436-0e6370bf9721