3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €38.500
Kampstraße 4a, 38889 Sachsen-Anhalt - Wienrode

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz

Eine angenehme Überraschung inmitten der Harzer Wälder und nur vier Kilometer von Blankenburg entfernt. Die gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamiliehauses in einer Anwohnerstraße. Die Wohnung ist für die dauerhafte Selbstnutzung oder als Ferienwohnung geeignet, aber auch für Kapitalanleger ein renditestarkes Investment.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, die Küche mit Fenster, einer kleinen Abstellnische und dem freundlichen Flur. Direkt am Wohnzimmer befindet sich der nicht einsehbare Balkon mit Blick über den Ort und in die Harzer Wälder, der nicht nur an Sommertagen zum Verweilen und Erholen einlädt. Hier finden Sie nach einer Wanderung oder anderen vielfältigen touristischen Angeboten des Harzes ein ideales Plätzchen.

Die Wohnung und die Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch kleinere Renovierungsarbeiten können Sie Ihrem neuen Domizil einen ganz individuellen Charme verleihen. Zu der Eigentumswohnung können Sie in unmittelbarer Nähe eine massive Garage erwerben, weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Für Fahrräder und Allerlei können Sie den eigenen wirklich großen Kellerraum nutzen. In diesem Hauseingang befinden sich 7 Wohneinheiten.

Wienrode ist ein ca. 4 km entfernter Ortsteil von Blankenburg, ein Kleinod am Nordrand des Harzes an der Landstraße nach Treseburg. Nördlich des Ortes erstreckt sich das Naturschutzgebiet und Ausflugsziel Teufelsmauer und südlich liegen das Bodetal und die Roßtrappe.

Von jeher gilt die Stadt als interessanter Urlaubs-, Kur- und Erholungsort. Die umgebene Natur, sowie eine reiche Anzahl an Kulturgütern und architektonischen Highlights im Ort und in unmittelbarer Umgebung bieten Abwechslung und Möglichkeiten und machen Blankenburg so lebenswert und einzigartig.

Typisch kleinstädtische Merkmale harmonieren hier außerordentlich gut mit modernen Wohnansprüchen, Tourismus, kulturellen Highlights, guter Infrastruktur und grünem Umland.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Blankenburg-Zentrum und im modernen, aktuell größer werdenden Gewerbegebiet „Nordharz Center“. Die Versorgungsmöglichkeiten sind wirklich hervorragend. Auch eine Tankstelle, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Schwimmbad (Biobad) gibt es hier in Blankenburg.

Nicht nur die Innenstadt von Blankenburg sondern auch der Schlosspark mit kleinem Schloss und großem Schloss sind schnell erreicht, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Dienstleister.

Die Eigentümergemeinschaft wirkt sehr geordnet. Die Mitgliederversammlungen laufen ohne Probleme, es wurden gute Rücklagen gebildet. Hier starten Sie einfach sicher in den Bereich Wohneigentum. Mit einem Hausgeld von ca. 185,16 € machen Sie hier alles richtig. Eine prognostizierte Nettokaltmiete von 295,00 € bei 5,00 €/m2 entspricht einer Nettorendite von ca. 6,6% p.a.


Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 78 kWh/(m²*a)