5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
37444 Niedersachsen - St. Andreasberg

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Großzügige Eigentumswohnung mit Blick - Neubauniveau - 140 qm (106 DIN qm)

Lagebeschreibung:
Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt im sehr ruhigen Wohnviertel von St. Andreasberg auf einer Anliegerstraße zur Katharina-Neufang-Straße.
Der Ortskern von St. Andreasberg und damit Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Restaurants und Haltestellen für den öffentlichen Bus-Nahverkehr in 5-10 Minuten Laufentfernung erreichbar.
Wanderwege, Kletterpark, Kurpark, Sportanlagen, Grube Samson, Nationalparkhaus sowie Winter-Rodelhang und Snow-Tube-Anlage liegen quasi vor der Haustüre.
Loipen, Rodelhang und Snow-Tube liegen 5-10 Minuten entfernt. Sommerrodelbahn, Mountain Bike X-Trail Park und die Liftanlagen (Skiwiesen) am Matthias-Schmidt-Berg erreichen zu Fuss in ca. 20 Minuten.
Hallenbäder, Freibäder, Thermalbäder und Seen sind im Umkreis von bis zu 25 KM zahlreich vorhanden und verfügen über gute Parkmöglichkeiten.
Sie wollen noch mehr? Dann erkunden Sie die umliegenden Orte mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Fachbetrieben sowie umfassender ärztlicher Versorgung.
Beste Voraussetzungen für einen entspanntes und erholsames Urlauben bzw. Wohnen in St. Andreasberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 5 Familienhauses (UG-EG-OG) mit 1963 qm Grundstück und umfasst das gesamte Dachgeschoss. Auf einer Grundfläche von 142 qm Grundfläche (106 qm DIN-Berechnungsfläche) wohnen Sie luxuriös und großzügig auf Ihrer eigenen Etage, mit großem Balkon und Fernblick.

WZ und Terrasse vermitteln durch die raumhohe Glasfront Großzügigkeit und einen phantastischen Blick auf die Berge. Die große Küche mit Blick auf die Bergwiesen lädt zu gemütlichen Kochrunden ein. Für Hobby, Essen, Schlafen stehen ausreichend und gut nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Luxusbad mit sehr großer Dusche sorgt für das Wohlbefinden nach der Wanderung. Ihren PKW parken Sie im eigenen Carport. Der Dachboden (Kellerersatz - zusätzliche 61 qm) ist direkt von der Wohnung begehbar.

Die ca. Raumgrößen: WZ 24 qm, 3 Zi à 16,5 qm, 1 Zi à 12 qm, Garderobe 3 qm, Flur 7,3 qm, KÜ 16,5 qm. G-WC 3,3 qm, Duschbad 7,5 qm, Hauswirtschaftsraum 6,5 qm, Terrasse 11,5 qm.

Die Wohnung hat Neubauniveau. 2015 wurde sie vollständig saniert und mit ital. Landhaus-Fliesen, Vorwerk Teppich, Marken-Sanitär und einer Landhausküche mit hochwertigen E-Geräten luxuriös ausgestattet. Vollholz-Regalanlagen (Tischlerarbeit) in Ankleide, Garderobe und HWR stehen zur sofortigen Nutzung bereit.

Der Kabel-Anschluss sorgt für High Speed Internet, Tel. u. TV.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Markenmöbeln (Selva – RUF - Lübcke) möbliert. Eine Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich.

Das Haus wird ausschließlich durch die Eigentümer und -Familien genutzt. Ferienwohnung-Vermietung ist gem. Teilungserklärung nicht erlaubt. Es ist daher entsprechend ruhig und gepflegt. Das Haus ist renoviert, teilw. Wärmegedämmt, mit neuer Gas-Heizung und neuen Wasserleitungen ausgestattet. Es ist technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand.

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat Neubauniveau. 2015 wurde sie vollständig saniert und luxuriös ausgestattet. Bad, Sanitär, Heizkörper, Wasserleitungen, Elektroanlage, Türen und Zargen wurden erneuert. Wände und Decken wurden vollständig renoviert.

Der Fußboden in KÜ, G-WC, HWR, Bad, Flur und Garderobe wurde mit hochwertigen italienischen Landhaus-Fliesen und Trittschalldämmung ausgelegt. Das WZ, vier weitere Zimmer und die Haustreppe zur Wohnung wurden mit besten Vorwerk Teppichboden und Trittshalldämmung ausgelegt. Bad und G-WC wurden vollständig erneuert und mit hochwertigen italienischen Fliesen und hochwertigem Marken-Sanitär ausgestattet. Die Dusche ist 160 x 90 cm groß.

Eine Landhaus-Einbauküche bietet neben 7,5 m Arbeitsfläche ausreichend Stauraum in Unterbauschränken mit Schubladen bzw. Chrom-Auszugsgittern, in Hänge- und Raumhohen Küchenschränken. Hochwertige Elektrogeräte wie AEG KS/TKS-Kombi, BO, MW, Spülmaschine, 90 cm Ceran Kochfeld und eine 90 cm Siemens Dunsthaube gehören zur Ausstattung Ein großes Villeroy & Boch Landhaus-Keramikwaschbecken und -Wasserhahn runden das Bild ab.

Tischlerarbeiten wie die Vollholz-Regalanlagen im „Ankleide-Zimmer“, „in der Garderobe“ und ein „im HWR“ stehen zur sofortigen Nutzung bereit.
Die Velux Dachflächenfenster (2 Zimmer, sowie HWR und Bad) sind mit Rollo bzw. Plissee ausgestattet. Wohnzimmer, Küche, G-WC und 2 Zimmer mit Edelstahl Fliegengittern, teilweise mit Plissee versehen. Das Wohnzimmer verfügt über eine Senkrecht-Lamellenanlage, so dass Sie jederzeit Blick über die Berge „ohne Einblick“ haben.

Eine eigene Kabel-TV Anlage mit neuer Verteileranlage auf dem Dachboden und Verkabelung in 4 Zimmer steht für High Speed Internet, Telefon und TV zur Verfügung.
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Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1054079.pdf (Grundriss mit QM Angaben)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1054080.pdf (Grundriss mit Maßangaben)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1054081.pdf (Flächenberechnung der Wohnung)


Daten:
Kaufpreis: 136.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 142m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 159789