3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €451.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt
bisheriger Preis €397.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Altbau, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Denkmalobjekt

Ritterlich Wohnen im Wandel der Moderne!

Objekte im Raum Köln haben absoluten Seltenheitswert und sind äußerst begehrt. Wir freuen uns Ihnen daher, ein ganz besonderes Denkmalobjekt mit bester Anbindung an die rheinische Metropole vorstellen zu dürfen.

In diesem einzigartigen Quartier entstehen Wohnträume, die seines gleichen suchen - alle Wohnungen werden individuell und hochwertig geplant und werden architektonische Meisterstücke sein.

Dank ausgezeichneter Qualität sowie vor allem hoher steuerlicher Sonderabschreibung (mindestens 65% das Kaufpreises können im Rahmen der Denkmal-AfA als Sanierungskosten über 12 Jahre hinweg zu 100% abgeschrieben werden) und attraktiver Förderung durch die KFW-Bank, bieten diese für Eigennutzer, aber vor allem für Kapitalanleger, eine hervorragende Möglichkeit des effektiven und steueroptimierten Vermögensaufbaus.

Das Objekt befindet sich nur 20 Minuten von Köln entfernt im Rhein-Erft-Kreis, in einer kleinen, aufstrebenden Stadt und ist umgeben von unberührter Natur. Ebenso gut erreichbar sind Düsseldorf und Aachen, sowie die Benelux-Staaten über die Autobahnen A4, A61 und A44. Die in 15 min erreichbare S-Bahn sorgt für eine schnelle Verbindung zum Kölner Dom.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Schulen und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete wie z.B. der Freizeitpark Erftaue und das Naturparadies Sophienhöhe sind nur 10 Minuten entfernt. Die Lage eignet sich hervorragende für Menschen, die in Stadtnähe ruhig und stilvoll mitten in der Natur leben möchten.

Hier für Sie die Highlights auf einen Blick:
- Top-Investitionsstandort vor den Toren der begehrten Metropole Köln
- sehr gute Anbindung und ideale Infrastruktur
- idyllisches Gutshofwohnen
- Architektonisches Highlight
- hochwertigste Ausstattung
- nur 26 Einheiten von 40 bis 119 qm Wohnfläche
- Wohnungen und Reihenhäuser 2-4 Zimmer mit individuellen Grundrissen
- Kaufpreise ab 198.317 €
- Sanierungskostenanteil ca. 70%
- KfW Programm 151 (bis 100.000 €, Zinssatz 0,75 %, Tilgungszuschuss 12,5 %)
- Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises zu attraktiven Konditionen möglich
- Kalkulierte Miete 11 - 12 € / qm
- Fertigstellung ca. 6/2021, Vermietung ab ca. 7/2022
- Carports und Stellplätze
- Initiator mit mehr als 30-jähriger Erfahrung im Bereich der Gutshofsanierung

Wichtiger Hinweis: Da die Sanierungsarbeiten (Grundlage für die Sonderabschreibung) erst nach Verkauf der Wohneinheiten durchgeführt werden können, sind sowohl Fertigstellung als auch Vermietungsstart für Sommer 2021 geplant.

Nutzen Sie den Zeitvorsprung und melden sich zeitnah bei uns, damit wir mit Ihnen eine schöne Wohnung aussuchen können. Selbstverständlich können wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren und erstellen eine auf Sie angestimmte, kostenlose und unverbindliche steuerliche Betrachtung des Investments.