Haus zu vermieten €1.100 125 m²
Zur Waldwiese 6 b, 14974 Genshagen, Ludwigsfelde

Die sehr großzügig geschnittene und zum Teil verklinkerte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt am Ende einer als Spielstrasse ausgebildeten Sackgasse im Wohnpark Genshagener Forst mit seinen unmittelbar umlaufenden Grün- und Waldflächen. Hier gibt es keinerlei Durchgangsverkehr. Insgesamt besticht das Grundstück durch seinen rein südwestlich orientierten und optisch abgetrennten und geschützten Garten. Die Doppelhaushälfte hat eine Gesamtnutzfläche inklusive Vollkeller von fast 180 qm. Die Wohnnutzfläche ohne Keller von ca. 41 qm und ohne Treppenraum beträgt ca. 125 qm. Die beiden Stellplätze befinden sich direkt gegenüber dem Haus.

Vor dem südlich ausgerichteten großen Wohnzimmer mit seinen zimmerhohen Panoramafenstern mit Aussenjalousien befindet sich die Terrasse mit dem anschließenden eigenen und abgetrennten Gartenbereich mit reiner Südwestlage. Alle Fußböden im kompletten Haus sind mit einem hochwertigen Laminatboden mit zusätzlichem Trittschallschutz belegt. Entlang der Eßecke gelangen Sie dann in die vollständig eingerichtete Küche, ausgestattet mit allen herkömmlichen Elektrogeräten (alles Markenartikel) einschließlich Spülmaschine. Das komplette Haus ist hell und ruhig. Dies garantiert ein völliges Entspannen. Im Haus befinden sich auf der 1. Etage neben zwei großzügig geschnittenen Schlafräumen mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, ausgestattet weiterhin mit einem WC und einem Waschbecken. Das Bad hat selbstverständlich ein Fenster zum natürlichen Be- und Entlüften. Das zusätzliche Gäste - WC im Erdgeschoss neben dem Eingang hat ebenfalls ein eigenes Fenster und ist ebenso raumhoch gefliest wie das Bad im 1.OG. Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und beinhaltet ein großes Dachstudio. Die Gastherme ist ebenfalls hier oben - aber zusätzlich schallisoliert abgetrennt - in einem separaten kleinen Abstellraum untergebracht. Über eine Gegensprechanlage direkt neben der verstärkt schall- und wärmegedämmten Hauseingangstür mit dreifacher Einbruchssicherung können Sie ungestört Ihren Besuch empfangen. Der hauseigene Keller ist insgesamt dreigeteilt. In einem Raum sind weitere Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände im Kellerplan dienen nur der Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Das Haus befindet sich im derzeit zu 100 %-ausgelasteten und sehr nachgefragten Wohnpark Genshagener Forst. Das ruhige Wohngebiet selbst ist nur ca. 1,5 Km von der gleichnamigen Aus- und Abfahrt "Genshagen" der südlichen Bundesautobahn A 10 entfernt. Mit den Regional-Express-Bahnanbindungen (Stationen Birkengrund-Süd + Ludwigsfelde, ca. 2,5 bzw. 4 km entfernt) gelangt man in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof oder mit Busverbindungen zur südlichen Berliner S 2 Bahnanbindung Buckower Chaussee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen und bekannten Gewerbe- und Businessstandorte Brandenburg-Park, Preussen-Park etc.. Alle erdenklichen Freizeitangebote können somit in Berlin, Potsdam und im weiteren Umland wahrgenommen werden. Auch ist z. B. der Besuch der überregional bekannten Ludwigsfelder Kristall-Therme sehr lohnenswert.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten; hier müssen Sie bitte als zukünftige Bewohner/innen direkt mit dem Gasversorger einen Vertrag schließen. Kalkulieren Sie hier bitte € 85,-- bis € 120,-- p.m. ein. Haustiere: Nach Vereinbarung, aber z. B. keine sog. Kampfhunde Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Mögliche Besichtigungstermine können dennoch jeweils individuell und kurzfristig abgestimmt werden. Am vorteilhaftesten wäre es nun, wenn Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten übermitteln könnten, z. B. mit Hilfe des von ImmoScout24 bereitgestellten Kontaktformulars. Wir würden Sie dann zurückrufen, um einen ersten gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besuchen Sie auch unsere Webseite "sws-genshagen.de". Vielen Dank, auch für Ihre Aufmerksamkeit!