Haus zu vermieten €3.800 185 m²
14163 Berlin

Einfamilienhaus von 1938 in der historischen Villenkolonie Grunewald Nähe Halensee zwischen Ku' Damm und Bismarckplatz Erstbezug nach aufwändiger Renovierung und vollständiger Erneuerung der gesamten Haustechnik (Strom, Wasser, Sanitär, Heizung) Ruhig und sonnig gelegenes freistehendes Einfamilienhaus mit 242 m² Wohn- Nutzfläche und 4 Schlafzimmern: ERDGESCHOSS: Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit 52 m² , verbunden mit einem verglasten Anbau mit 11 m². Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich EG Von dem Anbau führt eine Außentreppe über eine ca. 40 m² große Terrasse in den großen, eigenen Garten mit ca. 500 m² OBERGESCHOSS: Ein kleines Schlafzimmer mit 10 m² und zwei große mit 17 m² und 18 m², eins davon mit kleinem Balkon Großes Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne für Zwei und bodentiefer Dusche DACHGESCHOSS: Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und gedämmt. Ein sehr großes Zimmer ca. 33 m² mit 2 Gauben, sowie ein kleines Duschbad. Darüber gedämmter Spitzboden als Abstellraum, mit Bodentreppe erreichbar Reine Wohnfläche: 185 m² zuzüglich Keller ca. 57 m² Gesamt Wohn-Nutzfläche: 242 m² (ohne Spitzboden und Terrasse) Besichtigung nur nach Terminvereinbarung Anfragen von Maklern sind unerwünscht

Parkett Eiche Fischgrät in allen Wohnräumen EG, OG, DG Neue, weiß lackierte Kasettentüren und weiße Altberliner Sockelleisten Neue, helle Einbauküche Großer Kühlschrank, leiser Geschirrspüler, Inkuktions Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube Neue Fenster 3-fach verglast Neue Holz Eingangstür, Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss alle mit erhöhtem Einbruchschutz Gesamte Sanitär Einrichtung neu Bodentiefe Duschen im OG und DG Handtuch-Heizkörper in allen Bädern Neue Zentralheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher und Zirkulation Sämtliche Heizungsleitungen und Heizkörper neu Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich EG Elektroinstallation komplett neu, inklusive aller Steckdosen und Lichtschalter TV und IT-LAN Steckdosen in allen Räumen EG, OG, DG LAN Netzwerk vorbereitet Keller ringsum neu isoliert, gefliest und beheizbar Großer Carport vor dem Hauseingang

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnstraße mit zahlreichen Gründerzeit Villen ringsum, welche großen Gärten mit altem Baumbestand besitzen Es ist auf einem eigenständigen Grundstück hinter einer historischen Grunewald Villa gelegen und über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar Trotz der sehr ruhigen Lage mit viel Platz ringsum im eigenen Garten, ist man in wenigen Minuten zu Fuß an der S-Bahn Hahlensee, wo auch der Ku'Damm anfängt. Die Stadtautobahn Ausfahrt 12 Kurfürstendamm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar Mehrere Kitas, Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind in der näheren Umgebung, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Praxen, sowie das Martin-Luther-Krankenhaus (keine Lärmbelästigung)

Nebenkosten 150 € sind die monatliche Vorauszahlung der kalten Nebenkosten (Steuer, Versicherung, Wartung etc.) und werden durch den Vermieter über eine Nebenkostenabrechnung jährlich abgerechnet Für Strom, Wasser, Müll etc. schließt der Mieter eigene Verträge mit den Versorgern direkt ab - je nach Verbrauch und Dienstleister fallen zusätzliche Kosten an Für die Heizung schließt der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Gasversorger ab Gas Abschlagzahlung wird ca. 150 -200 €/Monat betragen, je nach Verbrauch Der Mietvertrag ist unbefristet und ist ein Staffel- Mietvertrag: Erhöhung alle 12 Monate plus 70 €/Monat