1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 39 m²
01099 Dresden

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1504695?accessKey=5cb8 +++ Mit diesem 1-Zimmer-Apartment bieten wir Ihnen ein ansprechendes Angebot im Preußischen Viertel von Dresden unweit der Elbe und in guter Anbindung an die Altstadt. Diese zentrumsnahe Lage, ein Südostbalkon, ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einer hervorragenden Lösung für Singlehaushalte, alternativ bestehen hier vorteilhafte Möglichkeiten der Vermietung an z.B. Studenten oder Senioren. Im Fall einer Vermietung kann eine Sollmiete von jährlich 4.800 € erzielt werden. Die rund 39 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses, der bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Somit wäre das Apartment für alle Altersklassen geeignet. Ein gepflegter Zustand bildet ebenso ein Merkmal dieser Immobilie, das sich auch in der Dach- und Fassadensanierung 2016 fortgesetzt hat. Sie gelangen in den mit Holzparkett verlegten Flur der ansprechenden Wohnung, der Sie in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit gleichem Bodenbelag führt. Dieses bietet einiges Tageslicht dank bodentiefer Fenster. Ein besonderes Highlight präsentiert sich Ihnen mit dem direkt anschließenden Balkon mit Südostausrichtung, welcher Ihnen einen Ausblick auf die grüne Umgebung liefert. Vom Wohnzimmer erreichen Sie ebenso die Küche, welche an einen praktischen Abstellraum grenzt. Der Flur verbindet Sie schließlich mit dem Badezimmer, das über eine Badewannendusche verfügt. Für Wärme in der Wohnung sorgt zum Teil eine Fußbodenheizung. Zusätzlich zu den Flächen der Wohnung selbst finden Sie Stauraum im eigenen Kellerabteil. Ebenso bietet der Keller einen Waschmaschinenanschluss. Überdies versteht sich dieses ansprechende Angebot inklusive einem Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw. Ein weiteres Extra bilden der inkludierte Winter- und Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld liegt bei 171,05 €. Objektnr.: 16560

+ Beliebte Lage im Preußischen Viertel von Dresden + Elbnähe + Südostbalkon + Aufzug + Keller + Waschmaschinenanschluss im Keller + Abstellraum + Ca. 4.800 € Jahresnettokaltmiete erzielbar + Tiefgaragenstellplatz + Hausreinigungs- und Winterdienst

Ein besonderes Extra der Wohnung besteht in ihrer zentrumsnahen Lage im begehrten Preußischen Viertel von Dresden, das sich nahe der Äußeren Neustadt befindet. Hier gehört es zu einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Mehrfamilienhäusern. Unter den Nahversorgern sticht ein nur 8 Minuten entfernter Supermarkt hervor, in wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu einer Arztpraxis. Etwas weiter finden Sie ein Zentrum mit Geschäften und einer Bankfiliale. Das Universitätsklinikum erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Auto. Das Zentrum der Äußeren Neustadt liegt rund 10 Gehminuten entfernt, Sie profitieren hier von einem überaus großen Angebot an gastronomischen und kulturellen Einrichtungen, sodass hier angenehme Abende verbracht werden können. Für ruhige Spaziergänge oder Exkursionen mit dem Rad eignet sich die weniger als 10 Gehminuten entfernte Elbe und in 6 Minuten Entfernung können Sie auf dem Alaunplatz verweilen. Schließlich sprechen die guten Verkehrsanbindungen für die Lage. So finden Sie bereits nach 7 Minuten zu einer Straßenbahnstation, in 6 Minuten mit dem Rad erreichen Sie den S-Bahnhof “Dresden Bischofsplatz”, der nur 4 Stationen vom Dresdener Hauptbahnhof entfernt liegt. Letzterer bindet Sie an den regionalen und überregionalen Zugverkehr an und befindet sich in komfortabler Nähe zur Technischen Universität Dresden. So wie die Altstadt ist er in unter einer halben Stunde Fahrt erreicht. Radfahrer gelangen bereits nach einer knappen Viertelstunde ins Zentrum.

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