2-Zimmer Wohnung zu vermieten €718 59 m²
13349 Berlin

Die liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im klassischen Berliner Altbau liegt im 3. Obergeschoss im Vorderhaus des ruhig gelegenen Altbaus der Jahrhundertwende um 1900. Das Dach des Objekts wurde 2015, die Fassade 2016 neu gemacht. Die Wohnung befindet sich in einem offiziell als Sanierungsgebiet gekennzeichneten Areal (Sanierungsgebiet Mitte - Müllerstraße), das aktuell weiter modernisiert und aufgewertet wird. Bitte Details unter "Sonstiges" beachten!

Die einzigartige 2-Zimmer-Wohnung, die in hochwertiger Qualität umgestaltet und 2014 vollständig kernsaniert wurde, verfügt über einen Eingangsflurbereich mit Nische, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC. Alle Fenster der Wohnung sind isolierverglaste Vollholzfenster und zeigen Richtung Südosten. Dadurch lassen sie die Wohnung mit dem Lärchenholzfußboden in einer einzigartigen Helligkeit erstrahlen. Ausstattungsmerkmale im Detail: WOHNZIMMER (30,42 qm) In der Eingangsnische ist eine maßangefertigte Garderobe aus Bauholz integriert. Die lichtdurchlässigen sanft-gelben Plissees unterstreichen den warmen Charakter der Wohnung und bieten auch bei hohen Außentemperaturen einen guten Wärmeschutz. SCHLAFZIMMER (16,8 qm) Hier ist genug Platz für ein großes Bett, eine Kommode und einen Kleiderständer zum Aufhängen von Wäsche. Der individuell zusammengestellte PAX Schiebetürenschrank mit großem Spiegel ist in der teilmöblierten Ausstattung enthalten, ebenso wie die verdunkelnden Plissees. OFFENE KÜCHE (6,32 qm) Die Küche mit Fenster besteht aus einer offenen modernen Einbauküche von 2015 mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd mit 4-Platten-Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einer Spüle mit Armatur, Spülmaschine und Waschmaschine (SIEMENS varioPerfect). In den Hängeschränken und der separaten Vitrine im Stil der Einbauküche ist Platz für diverse Küchenutensilien. In der Decke sind vier Lichtspots angebracht. BAD (5,93 qm) Das innenliegende helle Bad mit vier Deckenspots und einer Belüftung ist mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Badewanne, modernen Großformatfliesen und einem hintergrundbeleuchtetem Spiegel ausgestattet. Ins Bad fällt durch das zur Küche gerichtete Fenster ausreichend Tageslicht. KELLER (3,59 qm) Es steht ein kleines Kellerabteil zur Verfügung. SONSTIGES: - Gegensprechanlage - 2 Rauchmelder - Fahrrad kann im Hof angeschlossen werden - Hausmeister im Haus

Das Gebäude liegt im zentralen Innenstadtbezirk Mitte, Ortsteil Wedding, neben dem nördlich angrenzenden Schillerpark. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen direkt in der Straße zur Verfügung. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig: - U-Bahnhöfe Seestraße (ca. 500 m) und Rehberge (ca. 600 m) - Buslinienverkehr mit Haltestelle in Höhe der Türkenstraße (ca. 50 m) - Tramlinienverkehr entlang der Seestraße (ca. 500 m) - Flughafen Tegel (ca. 5,0 km) - Bundesautobahnen A 100 (ca. 4 km) und A 111 (ca. 2,5 km) Die Umgebung punktet mit diversen Geschäften in fußläufiger Entfernung. EINKAUFEN: - Lidl (ca. 250 m) - ALDI (ca. 260 m) - Edeka (ca. 240 m) - Real (ca. 330 m) - Kaufland (220 m) - Drogerien (dm, Rossmann, ca. 600 m) FREIZEIT-, KULTUR- & SPORTMÖGLICHKEITEN: - nette Cafés ("Diamantfabrikken", "Familiencafé Zaunkönig" ca. 500 m) - Bäckereien (ca. 50 m) - verschiedene Imbisse auf der Müllerstraße und in den Nebenstraßen - Kino (ca. 500 m) - Kombibad Seestraße (ca. 1,2 km) PARKS: - Schillerpark (ca. 50 m) - Volkspark Rehberge (ca. 1 km) ÖFFENTLICHE ORTE & SOZIALE EINRICHTUNGEN: - Sparkasse (ca. 100 m) - Beuth Universität (ca. 1,6 km) - Kitas, Schulen (Grundschule, Gymnasium) - Spielplätze - verschiedene Ärzte (Orthopädie, Zahnmedizin, Kinder- und Jugendmedizin, Nuklearmedizin etc.) befinden sich im nahegelegenen Paul-Gerhardt-Stift (ca. 200 m) und in der Müllerstraße (Allgemeinmediziner, Frauenärzte, Augenarzt etc.) - mehrere Apotheken im Umkreis (ca. 100 m) - Charité Mitte (2,5 km)

Die Nichtraucher-Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Alleinstehende (mit Kind) gut geeignet. Eine WG ist in dieser Wohnung aufgrund der Aufteilung nicht möglich. Ich bin an einer langfristigen Vermietung interessiert. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Folgende Einrichtungsgegenstände müssen vom Mieter übernommen werden und dürfen im Falle eines Auszugs nicht mitgenommen oder verkauft werden: - maßangefertigte Garderobe aus Bauholz (Exklusiv Dutch Design) in Nische im Eingangsbereich - Vitrinenschrank in der offenen Küche, die als zusätzlicher Stauraum dient und im selben Stil der Einbauküche ist - schwarzer PAX Schiebetürenkleiderschrank mit Spiegel im Schlafzimmer (200 x 236 cm) - Plissees (vier im Wohnzimmer, zwei verdunkelnde im Schlafzimmer) Alle anderen Einrichtungsgegenstände und Möbel (Tische, Stühle, Sofa, Sessel, TV-Unterschrank, Trennregal, Beistelltisch, Schuhregal, Bett) sind NICHT in der Teilmöblierung enthalten. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Deswegen bitte ich darum, dass sich nur InteressentInnen melden, die mit den Konditionen einverstanden sind. Damit die Wohnung angemietet werden kann, benötige ich folgende Unterlagen: 1. Mieterselbstauskunft (dem Inserat beigefügt) 2. Kopie des Personalausweises (Vor- und Rückseite) 3. Mietschuldenfreiheitsbestätigung des aktuellen Vermieters 4. Nachweis über derzeitige Einnahmen Angestellt? Gehaltsnachweise der letzten drei Monate und/oder Arbeitsvertrag Selbständig? Bestätigte Einkommensnachweis vom Steuerberater 5. SCHUFA-Auskunft 6. ggf. Bürgschaft Sollten Sie zu einer Besichtigung eingeladen werden, können die Unterlagen gerne direkt mitgebracht werden. Die 2-Zimmer-Wohnung steht spätestens ab dem 15.09.2019 zur Verfügung, in Absprache ggf. auch schon früher.