Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Klappergasse 10, 55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

DAS GEBÄUDE

Nach dem Abriss des ursprünglich auf diesem Grundstück stehenden Gebäudes wurde hier 1974 ein für damalige Begriffe moderner Neubau, dessen Flachdach auch heute noch futuristisch wirkt, fertiggestellt. In Reih und Glied schmiegt sich der Großteil der in der Klappergasse anzutreffenden Häuser in geschlossener Bauweise an den Hang des oberhalb beheimateten Stadtgartens, der über Simmern thront. Ähnlich imposant wie die Aussicht von dort ist der Blick von beiden Balkonen und vor allem vom hinter dem Gebäude angelegten und höher liegenden Garten auf die Stephanskirche inmitten der Kernstadt.

Die Außenwände des Gebäudes sind massiv mit Hohlblocksteinen gemauert. Ebenso die Innenwände. In allen Geschossen sind Stahlbetondecken verbaut. Das Flachdach mit Gefällekonstruktion wurde aus imprägniertem Holz gefertigt und die Geschosstreppen aus Stahlbeton und Holz hergestellt.

Die seit dem Baujahr erfolgten Modernisierungen betrafen den Großteil der Fenster, welche vermutlich (leider keine Inschrift zu finden) in den 80er Jahren ausgetauscht wurden sowie das Dach, dessen Belag vor ca. 10 Jahren erneuert wurde.


DIE AUSSTATTUNG

Das kleine Grundstück benötigt durch die Hanglage und die überschaubare Fläche vergleichsweise wenig Pflege und ist praktisch uneinsehbar. Keine große Spielwiese, jedoch ausreichend Platz um in gemütlicher Runde mit Freunden den Grill aufzustellen und im Abendrot den Blick auf Simmern zu genießen.

Durch die schmale Gasse sind die Stellplatzmöglichkeiten eingeschränkt. Dies wurde bei der Planung des Hauses durch die im Gebäude integrierte Garage berücksichtigt. Hier findet ein PKW und bei Bedarf zusätzlich ein Motorrad Platz. Vor dem Gebäude kann unter Umständen noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden, jedoch sind die Platzverhältnisse dort begrenzt.

Anders sieht es diesbezüglich im großzügigeren Inneren des Hauses aus. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garage und dem Eingangsbereich mit Stromzentrale und Garderobe ein Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem Zimmer, welches z. B. als kleines Büro genutzt werden könnte, dem großen Wohnzimmer mit breiten Fensterflächen und Zugang zum ersten Balkon, der angrenzenden Küche sowie dem ersten Badezimmer mit Dusche und einem möglichen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im obersten Stockwerk bietet es sich beispielsweise an, die Schlafräume unterzubringen. Davon finden Sie hier drei an der Zahl und davon zwei mit Zugang zum zweiten Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie der Aus- bzw. Zugang zum Garten. Über eine Treppe gelangen Sie ungefähr auf die Höhe des Daches und können das Gebäude in Richtung Stadt überblicken. Vielleicht wäre hier eine Dachterrasse oder sogar eine (teilweise) Aufstockung denkbar. Falls dies eine Option sein könnte, ist die Genehmigungsfähigkeit jedoch unbedingt mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Elektro-Fußbodenheizung. Auf jeder Etage wurde zusätzlich ein Speicherofen installiert, der bei Bedarf unterstützend fungiert. Durchlauferhitzer sorgen für Warmwasser. Eine Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist möglich – die Hauptversorgungsleitung liegt in der Klappergasse.

Der Innenausbau insgesamt befindet sich derzeit auf einem modernisierungsbedürfigen Stand. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, PVC und Teppich wieder. Die Wändoberflächen sind tapeziert, größtenteils verputzt und teilweise neu weiß gestrichen. Als Türrahmen sind baujahrestypische Stahlzargen verbaut, in welchen aktuell Holztüren sitzen. Mit selbigem Material sind die Decken der Flure, der Bäder und des Wohnzimmers verkleidet. Eine im Baujahr sehr teure Sprechanlage mit Videofunktion sorgt heute noch für Sicherheit. Zugegeben – hier gibt es viel zu tun. Was würden Sie als erstes verändern?


DIE LAGE

Nähere Umgebung:
Ihr neues Zuhause in der Kreisstadt finden Sie in der Klappergasse – einer schmalen Straße, durch die (abgesehen von den Anwohnern) vergleichsweise nur wenig Verkehr rollt. Einen Steinwurf vom Zentrum entfernt, lässt sich dieses fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Dort warten viele Einkaufsmöglichkeiten und was es dort nicht gibt, finden Sie wenige Fahrminuten entfernt am „KOM-Center“. Auch das Schulzentrum ist schnell erreicht und der an die Klappergasse angrenzende Stadtgarten lädt zum Spazieren ein.

Allgemeines:
Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Verkehrsanbindung:
Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahminuten entfernten Auffahrt zur Bundesautobahn A 61.

Unternehmen:
Simmern verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit teils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es mehrere Verbrauchermärkte und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem in den letzten Jahren zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt.

Öffentliche Einrichtungen:
Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind eine Reihe weiterer Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern/Hunsrück und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden.

Bildung:
An Bildungseinrichtungen existieren mit der Kurt-Schöllhammer- und der Rottmannschule zwei Grundschulen, eine Realschule plus, das staatliche, mathematisch-naturwissenschaftliche Herzog-Johann-Gymnasium, die Berufsbildende Schule mit einem Wirtschaftsgymnasium, mehrere Fach- und Fachoberschulen, die Volkshochschule (VHS) sowie für Lernbehinderte die Hunsrückschule.

Freizeit:
Touristisch interessant ist Simmern wegen des hohen Natur- und Freizeitwertes. Die zentrale Lage zur Mosel, zum Mittelrhein und zur Nahe, die jeweils etwa 25 km entfernt liegen, lässt Tagestouren zu weiteren Nahzielen zu. In Simmern gibt es ein Freizeit-Hallen- und Naturfreibad, die Indoor-Kindererlebniswelt „Dschungeldorf“, ein Jugendcafé, einen Skaterpark und ein Kino. Am westlichen Stadtrand beginnt der Schinderhannes-Radweg. Seit 2007 führt die Stadt die Schinderhannesfestspiele durch. Simmern bietet außerdem eine ganze Bandbreite an Vereinen. Das Hunsrück-Museum dokumentiert die Stadtgeschichte und zeigt Gebrauchsgegenstände und Gemälde aus der Stadt und Region.


ENERGIE
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 266,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1974
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: 09.10.2018 bis 08.10.2028


PROVISION
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.


SONSTIGES
Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.