4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900 99 m²
45899 Gelsenkirchen Horst

Diese erst in den letzten Jahren modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Fünf-Familienhaus aus dem Jahr 1940, welches erst 2002 grundsaniert wurde. Die Außenfassade inkl. Dach wurden wärmegedämmt, es wurden neue Isolierglasfenster und eine neue Haustür eingebaut, die Wasserleitungen erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Ihr neues Zuhause erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören mehrere Sondernutzungsrechte - wie ein Anteil am Spitzboden, welcher von der Wohnung aus zugänglich ist, ein zweiter Kellerraum und ein eigener Garten mit großer Gartenhütte. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche inkl. neuwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Tresen mit Barhockern und großem amerikanischen Kühlschrank, ein Wohnzimmer, zwei neue Tageslicht-Badezimmer - einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne und Badmöbeln - sowie eine einladende Diele mit innenliegender massiver Holztreppe. Das Haus ist sehr gepflegt, umfangreich saniert und voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen, der Heizungsraum, eine große Waschküche mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen, ein zusätzlicher Trockenraum und der Ausgang zu den Gärten. ***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

AUFTEILUNG 1. OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Nr. 1, Bad mit Dusche, Diele mit Treppe zum DG DG: Flur, Schlafzimmer Nr. 2 und Nr. 3, Badezimmer mit Badewanne Spitzboden: nicht ausgebaut AUSSTATTUNG und MODERNISIERUNGEN Wohnung: 2002 Elektrik komplett ereuert, Küche und Diele neu gefliest 2010 in den Schlafzimmern neuen Laminat verlegt 2010 Wasserleitung neu verlegt, neue Einbauküche inkl. elektrischer Geräte 2013 amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelspender (Fa. Bauknecht) mit extra Wasseranschluss 2014 Holzdekor-Fliesen im Wohnzimmer verlegt, 3 neue Zimmertüren (weiß) eingebaut 2015 Duschbad inkl. aller Leitungen komplett erneuert 2017 Badezimmer im DG komplett modernisiert, inkl. Einbau eines Glas-Waschtisches, Unterschrank (Fa. Fackelmann) und beleuchtetem Spiegel mit Uhrzeitangabe 2019 Velux-Fenster im Schlafzimmer und Bad werden vor Verkauf noch erneuert sonstige Ausstattung: Gegensprechanlage mit Türöffner, neuwertige Heizkörper, Innentreppe aus Massivholz Haus: (Grundsanierung 2002) 2002 Außenfassade, Satteldach und Spitzboden neu wärmegedämmt 2002 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erneuert 2002 neue Fenster eingebaut (Kunststoff-Isolierglas-Fenster) 2002 Frisch- und Abwasserleitungen erneuert 2002 weiße Kunststoff-Hauseingangstür 2002 innenliegende Briefkästen sonstige Ausstattung: Keller mit Waschküche, extra Trockenraum und Ausgang zu den Gärten den einzelnen Wohnungen Stahlbetondecken

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Horst in einer sehr ruhigen Lage. Ganz in der Nähe befindet sich die Horster Einkaufsstraße (Essener Str.) und deckt alle Belange des täglichen Bedarfs ab (Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Eisdielen, u.v.m.) Im naher Umgebung befinden sich zudem zwei Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie ein Kindergarten. Der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Park "Schloß Horst" bietet Ihnen viel Grünfläche für Spaziergänge bis hinunter zum Schloß und auch zum Horster Golfplatz. Der Nordsternpark liegt etwa 2,5 km entfernt und bietet Ihnen ein perfektes Naherholungsgebiet mit vielen Wander- und Radwegen entlang des Rhein-Herne-Kanals, Gastronomiebetrieben und einem tollen und sehr großen Erlebnis-Spielplatz für die Kleinen. Die Bus- und Bahnverbindung ist sehr gut ausgebaut - sowohl Richtung Gelsenkirchen-Buer oder - Altstadt, aber auch Richtung Gladbeck und Essen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A42 und A2 sind gut 4 km entfernt.

- eigener Garten zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht) - große Gartenhütte mit Stromanschluss - Gartengerätehäuschen - 2 eigene Kellerräume - Spitzboden (Sondernutzungsrecht) - Gemeinschaftsräume im Keller: Waschküche und Trockenraum Die Wohnfläche beträgt ca. 98,7 m² und teilt sich wie folgt auf: ... s. Lang-Exposé zzgl. ca. 42 m² Nutzfläche ... s. Lang-Exposé Das monatliche Hausgeld beträgt 290,- Euro. In diesen Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc. Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt derzeit etwa ... Euro. Dieser Betrag ist im Kaufpreis inkludiert. Das gesamte Grundstück ist 803 m² groß. Der Miteigentumsanteil beträgt. ... s. Lang-Exposé ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 30.04.2014 Baujahr Gebäude: 1940, Grundsanierung 2002 Baujahr Heizung: 2002 Heizung: Gas-Zentralheizung Befeuerung: Erdgas E Energiekennwert: 171,3 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser WICHTIGER HINWEIS: Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76% inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!