1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 23 m²
50672 Köln

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese sehr gepflegte und helle 1-Zimmer-Wohnung im Herzen der Kölner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss zum ruhigen Hinterhof gelegen in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und ist mit einem Aufzug zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 23m² teilt sich in Diele, Wohn- und Schlafbereich, separater Küche und einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche auf. Zudem erhalten Sie den Zutritt zu dem in westlicher Himmelsrichtung ausgerichteten Balkon über den Wohnbereich. Die gesamte Wohnung inkl. der in 2014 vollständig ausgestatteten Einbauküche wird im möblierten Zustand verkauft. Somit ist die Wohnung sofort bezugsfertig, sodass einer raschen und rentablen Vermietung nichts im Wege steht. Die Fenster sind doppeltverglast und mit handbetriebenen Rollos versehen. In allen Räumen wurde im Rahmen der Modernisierung ein schöner, heller Vinylboden verlegt, neue Zimmertüren eingebaut und die Wände weiß gestrichen. Zudem wurde das Badezimmer mit einem weißen Fliesenboden und einer weißen Fliesenwand ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fernwärme). Das Hausgeld beträgt monatlich 149,- €. Der Abschlag der Stromkostenvorauszahlung liegt bei ca. 26,- € im Monat. Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage in der Diele sowie einen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Das Friesenviertel ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die Andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Kurzum, der Inbegriff für junges und urbanes Flair! Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens in der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder kulturelle Angebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Das Viertel um den Friesenplatz ist das beliebteste Szenequartier der Innenstadt und beherbergt nicht zuletzt ein überaus vielseitiges und internationales Restaurantangebot. Der Stadtgarten mit guten Naherholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nah am quirligen Cityleben und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur Kölner Universität gelangen Sie von hier aus in ca. 15 Minuten. Im angrenzenden Belgischen Viertel genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; insbesondere von der Haltestelle Friesenplatz u.a. zum Kölner Hauptbahnhof. Diesen erreichen Sie von hier mit der Straßenbahn-Linie 5. Des Weiteren fahren von der Haltestelle Friesenplatz auch die Bahnlinien 3, 4, 12 und 15 in den Kölner Norden sowie in den Kölner Süden. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur nahgelehgenen A57 mit Anbindung an die A1 und A3 in Richtung Düsseldorf oder Frankfurt und an die A4 in Richtung Aachen oder Olpe.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt. Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG