4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 107 m²
55128 Mainz / Bretzenheim

Die Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem markanten Gebäude: dem in 1970-1972 erbauten 17-stöckigen Bretzenheimer Hochhaus einer Gemeinschaft aus 85 Eigentümer. Das Gebäude liegt zurückgesetzt an einer kleinen Zufahrtsstraße, welche direkt zum Haupteingang führt und auch die zugehörigen Garagen, die Tiefgarage sowie die oberirdischen Stellplätze anfahrbar macht. Das Grundstück ist grün eingewachsen und gärtnerisch gepflegt. Die Umgebung des Haupteingangs ist mit abwechslungsreichen, auch blühenden Pflanzen geschmückt. Erst vor kurzer Zeit wurden die Gebäudefassaden gesäubert und gestrichen. Auf 3 Gebäudeseiten treten die in Waschbeton angelegten Brüstungen der Loggien hervor, über welche alle 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügen. Der Treppenzugang und die geschwungene Rollstuhlrampe zum Haupteingang wurden erneuert. Der Eingang selbst erhielt komplett neue Türen in Aluminium, Glas und Edelstahl sowie ein dazu passendes Klingelbrett. Im Gebäudeinnern setzt sich das anspruchsvolle Entrée mit der Briefkastenanlage sowie der Aufzugsanlage (2 Personenaufzüge) in Edelstahl und Glasverkleidung fort. Das Engagement der Eigentümergemeinschaft hinsichtlich Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen ist deutlich sichtbar. Der Hauszugang ist barrierefrei (Rampe plus elektrische Türöffnung mittels Taster). Die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen umfassen einen Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine), einen abschließbaren Fahrradraum, einen großen Müllraum, 1 Tiefgarage mit Parkdeck, 2 Reihen Einzelgaragen auf einem Nachbargrundstück sowie - als besonderes Highlight - das auf dem Hausgrundstück erbaute Schwimmbad mit Sauna sowie der eigene Kinderspielplatz auf dem Grundstück gleich gegenüber. Die lückenlose Hausmeisterbetreuung macht sich nicht zuletzt an den üblichen Problemstellen bemerkbar (z.B. Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.).

Die hier angebotene ETW mit 107 m² Wohnfläche befindet sich - zusammen mit 4 weiteren Wohnungseinheiten - in der 14. Etage des Hochhauses. In dieser Höhe erlauben insbesondere die Süd-West-Sonnenloggien, vor dem Wohnzimmer und Elternschlafzimmer einen freien Panoramablick über die angrenzende Wohnbebauung in die Ferne, wo der Vordertaunus den Horizont markiert. Der herrlich freie Himmel kann natürlich auch aus allen Fenstern betrachtet werden und verrät allzeit die Wetterlage. Der modern-funktionale Wohnungszuschnitt bietet den Bewohnern: 1 Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia, 1 Esszimmer (mit hölzernem Raumteiler vom WohnZ getrennt), 1 Küche, 3 Schlafzimmer davon 1 Zimmer mit Loggia, 1 Bad, 1 Diele, 1 Flur, 1 Gäste-WC , 1 Kellerraum, 1 Einzelgarage. Die Böden der Wohnung sind mit Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC und Eingangsflur ausgelegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster entsprechen den Anforderungen an Komfort und Energieeinsparung. Das Objekt ist per sofort verfügbar.

Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 Min. die für sie nächstgelegene Bushaltestelle und erreichen nach kurzen Bus-Fahrzeiten die Universität (~10 Min.) und die City (~15 Min.). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße) in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Der Schnellstraßenverkehr erzeugt in der Wohnung keinen störenden Lärm. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Real, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur Schritte entfernten Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Jogging, Hundegassi, Fahrradfahren und Sonstiges. Öffentliche Bäder müssen nicht aufgesucht werden, da Privatbad im Hause.