3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 66 m²
50668 Köln - Neustadt-Nord

Willkommen Zuhause! Im schönen Agnesviertel, optimal angebunden und mit einer hervorragenden Infrastruktur versehen, quasi "im Grünen" und nur ein paar Hundert Meter vom Rheinufer entfernt, sucht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung einen neuen Eigentümer. Die 66 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss. Der fehlende Aufzug hält sie täglich fit und beweglich. Von drei Seiten mit Tageslicht versorgt, genießen Sie hier aus jedem Fenster einen herrlichen Ausblick ohne direktes Gegenüber. Neben zwei individuell nutzbaren Zimmern und einem Durchgangszimmer stehen Ihnen hier noch eine separate Küche und ein modern ausgestattetes Wannenbad zur Verfügung. Haus und Wohnung bieten einen guten Sanierungsstand: So wurden in der Wohnung 1997 die Elektro- und Wasserleitungen saniert, die Gasetagenheizung ist von 2004, die Fenster wurden ab 2009 sukzessive erneuert und die Heizkörper stammen größtenteils aus 1997, zwei sind erst ein paar Jahre alt. Das Bad wurde 2014 und die Eichenparkettdielen 2010 erneuert. Die Steigleitungen wurden 2005 und das komplette Dach 2018 saniert. Die Rücklagen sind immer noch gut gefüllt und eine Neuverputzung samt Anstrich der Fassade und eine Verschönerung des Hauseingangsbereichs sind in Planung. Hier sind sie willkommen. Die harmonische Eigentümergemeinschaft freut sich auf Sie.

Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A 3 und die A4 rasch erreicht, die A 57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Den Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.

+++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Corpus Immobilienmakler GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-corpus.de, GF: Christoph Seckler Robert Meseke 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-corpus.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++