Haus zum Verkauf €89.000 80 m²
Das gemütliche, kleine Hofensemble im typischen Eifel-Stil besteht aus einem gepflegten Wohnhaus sowie einem Stall- und Scheunentrakt mit dahinter liegendem Gartenbereich, gut besonnt und Straßen-abgewandt.
Das Ursprungsbaujahr ist leider nicht bekannt und wird für das Haupthaus von den derzeitigen Eigentümern auf "um ca. 1935" geschätzt. Der Stall- und Scheuentrakt ist vermutlich etwas älter.
Das Wohnhaus wurde in ortstypisch massiver Bauweise (Bruchstein / Bimsstein) errichtet. Das sich an einen kleinen Hofbereich anschließende Stall-/Scheunenensemble besticht durch seine ursprüngliche Bruchsteinausführung mit "Schüttels-Pfannen-Eindeckung".
Hinter dem Stalltrakt liegt der ehemalige Bauerngarten. Dieser präsentiert sich derzeit als Rasenfläche.
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre nach und nach in Teilen modernisiert (z.B. Einbau einer Zentralheizung, Austausch der Fenster, neues Duschbad, usw.) und zu einem gemütlichen Familienheim ausgestaltet. Bezug ist kurzfristig möglich.
Die Raumaufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar:
Untergeschoss (Teilunterkellerung):
- ein Heizungskeller
Erdgeschoss:
- Eingangs-/ Flurbereich und Treppe zum OG,
- Küche mit Essecke
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Treppehaus / Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad mit Dusche, WC und Handbecken
Der Stall- und Scheunentrakt bietet mit seinen ehemaligen Stallungen, Heuboden, Milch-/Waschküche und einem kleinem Garagengebäude viel Platz und vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und ggf. weitere Ausbaumöglichkeiten.
Impressum:
Christof Uliczek - Country Immobilien
Lindenstrasse 6
53506 Kessling
Telefon: 02647/802686
Telefax: 02647/802687
E-Mail: immobilien@uliczek.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE147895836
Gesetzlicher Vertreter: Christof Uliczek
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbe-/Ordnungsamt der Verbandsgemeindeverwaltung Altenahr, Roßberg 3, D-53505 Altenahr
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbe-/Ordnungsamt der Verbandsgemeindeverwaltung Altenahr, Roßberg 3, D-53505 Altenahr
Bemerkungen: Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz, Schloßstraße 2, D-56068 Koblenz
Angaben zur Verwendung von Berufsbezeichnungen:
Die Verwendung der Berufsbezeichnung &quoKaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft&quo legitimiert sich durch den Kaufmannsgehilfenbrief der Industrie- und Handelskammer zu Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln / Deutschland vom 29. Juni 1993.
Die Verwendung der Berufsbezeichnung &quoStaatlich geprüfter Betriebswirt (Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit)&quo ist legimitiert durch das Abschlußzeugnis der Privaten Fachschule für Wirtschaft (Wohnungswirtschaft und Realkredit) des Ausbildungswerkes der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft - gemeinnützige Stiftung -, Am Roland 20, 40883 Ratingen Hösel / Deutschland, vom 26. Juni 1995
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
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Das charmant anmutende Bauernhaus-Anwesen befindet sich auf einem erschlossenen Grundstück in Ortslage von Kesseling-Staffel, eingebettet in die traumhafte Hügellandschaft der nördlchen Eifel. Der gemütliche, gut besonnte und ruhige Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das ca. 200 Einwohner zählende Staffel liegt in einem Seitental des Ahrtals auf einer Meereshöhe von ca. 266 m ü. NHN. Staffel gehört zur Gemeinde Kesseling und damit zur Verbandsgemeinde Altenahr / Kreis Ahrweiler. Die idyllische Lage im von Natur- und Wanderfreunden geschätzen Kesselinger Tal, vereint reizvolles, ländliches Wohnen mit einer dennoch guten Verkehrsanbindung ins nahe Ahrtal (Bahnhof Ahrbrück ca. 6 km) oder auch an die A61 (Anschlußstelle Wehr ca. 18 km bzw. Richtung Norden AK Meckenheim ca. 20 km).
Entfernungen:
- Bad Neuenahr-Ahrweiler: ca. 20 km
- Mayen: ca. 30 km
- Koblenz: ca. 50 km
- Bonn: ca. 38 km
- Nürburgring: ca. 22 km
