Haus zum Verkauf €319.000
Ausstattung: Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
BAUERNHOF AUF 2.039 m² GRUND + 20.000 m² WIESE ZUR PFERDEHALTUNG - NUR 20 KM ÖSTL.BAMBERG
Lagebeschreibung:
Roßdorf am Berg gehört Stadelhofen und zur Verwaltungsgemeinschaft Steinfeld im Landkreis Bamberg und liegt ca. 20 km östlich von Bamberg an der BAB 70 Ausfahrt Roßdorf am Berg.
Die Region ist relativ dünn besiedelt. Bis nach Stadelhofen fahren Sie ca. 5 km. Bis nach Scheßlitz Richtung Bamberg sind es 8,5 km. Dort befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte, Post, etc.
Die Buslinie 696 des VGN bringt Sie direkt von der Bushaltestelle Roßdorf nach Bamberg oder nach Bayreuth.
Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Bauernhof im oberfränkischen Stadelhofen/Roßdorf am Berg.
Der absolute Clou: Direkt am Anwesen befindet sich eine ca. 20.000 m² große schöne gepflegte und eingezäunte Wiese welche zum Beispiel zur Tier- und Pferdehaltung genutzt werden kann.
Das Anwesen ist ca. im Jahre 1922 entstanden und bis in die 30iger Jahre und auch später weiter ausgebaut worden.
Ein großes Wohnhaus, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor,sowie eine große Scheune und Stallungen für Pferde und Kühe, Wiese bzw. Garten, Hof und einiges mehr lassen kaum noch Wünsche offen.
Das Angebot richtet sich vor allem an handwerklich versierte Kaufinteressenten, da es viel zum sanieren bzw. modernisieren gibt. Eine neue ÖL-Heizung ist schon da. Diese wurde 2019 eingebaut.
Nicht desto trotzt bietet dieses Anwesen eine sehr gute Gelegenheit seine Wohnträume umzusetzen, oder auch eine gewerbliche Nutzung in Betracht zu ziehen. Die Umnutzung zum Umbau als Tagungshotel, Seminarräume, Ferienhof, Tier- bzw. Pferdehaltung, Werkstatt oder eben als landwirtschaftlicher Betrieb sind durchaus möglich. (Bauvoranfrage notwendig)
Dennoch sind auf Grund Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen noch größere finanzielle Investitionen notwendig!
Das Dach des Wohnhauses wurde zwischenzeitlich einmal neu eingedeckt. Die Elektrik im Haus verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Heizung wurde erst 2019 neu eingebaut. Das schöne Stäbchenparkett kann wieder aufgearbeitet werden.
Absolute Top Chance die ihresgleichen sucht in der Region. Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Ausstattung:
- Wohnhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche verteilt auf 7,5 Zimmer
- ausbaubarer Dachboden
- Garage für 2 große Autos , Einfahrhöhe ca. 2,60 m,Montagegrube, Kraftstromanschluss
- Pferdestall
- Kuhstall
- Schweinestall
- Hühnerstall
- kleinerer Gewölbekeller (teilunterkellert)
- große alte Scheune mit Zwischenboden und Heuboden (Dach ist dicht)
- neuere Scheune mit Betondecke
- Geräteraum
- Stalleinfahrt überdacht und abgeschlossen mit großen Schiebetoren
- Hofstelle 2x
- Wiese
- PKW- Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück 2.039 m²
- Grundstück Wiese 20.000 m²
- kein Denkmalsschutz
Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Festpreis Euro 150.000,-
Sonstiges:
Wir können nur Anfragen berücksichtigen, die entweder per Mail an: infomm-swi.de oder über das Kontaktformular eingereicht werden. Telefonische Anfragen können wir nicht bearbeiten!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.
Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft. Es wurde zudem kein Aufmaß genommen!
Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.
Wir sind ausgebildete Immobilienmakler (IHK) und Mitglied im Bundesverband der deutschen Immobilienwirtschaft - bvfi e.V.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages.
Daten:
Kaufpreis: 337.000,00 €
Zimmer: 7,5
Wohnfläche: ca. 163m²
Nutzfläche: ca. 650m²
Grundstücksfläche: ca. 22039m²
Baujahr: 1922
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 01906ST
