5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000
Wohnungstyp: Penthouse
Ausstattung: Einbauküche, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz
Einzigartig & exklusiv: Leben an der Regnitz
Lagebeschreibung:
Wohnen in einer besonderen Stadt, auf einer besonderen Insel, in besonderen Häusern… Die Bebauung des ERBA-Geländes ist ein Immobilienprojekt, das es in Bamberg kein zweites Mal geben wird. Wohnen auf der Halbinsel zwischen Main-Donau-Kanal und Regnitz direkt am Wasser gelegen. Die Bamberger Altstadt, Innenstadt (ca. 1 km), Fußgängerzone und das Sandgebiet sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der angrenzende Stadtteil Gaustadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für die täglichen Besorgungen, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Eisdiele, Restaurants u.v.m. In Kürze erreichen Sie mit dem Auto das Gewerbegebiet Bamberg Hafen und die Autobahnen A73 und A70. Die Haltestelle des Bamberger Stadtbusses (Linie 906) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Grünanlage der Landesgartenschau ist mittlerweile öffentlich und für jedermann zugänglich. Somit steht dem Laufen im Grünen und den gemütlichen Sommerabenden im Park nichts mehr im Wege. Die ERBA ist mit ihrer Infrastruktur zum Inbegriff des angenehmen Wohnens geworden und gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bambergs.
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 203 m² Wohnfläche Wohnambiente auf sehr hohem Niveau. Untergebracht im 2. und 3. Obergeschoss des Kesselhauses befindet sie sich in Top-Lage auf der ERBA-Insel und punktet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und vor allem durch einen direkten Blick ins Grüne und auf die Regnitz. Diesen können Sie von 2 kleinen Loggien und der Dachterrasse aus entspannt genießen. Verteilt auf 2 Ebenen mit Galerie verspricht diese 5-Zimmer-Wohnung nicht nur Exklusivität sondern auch Einzigartigkeit und Wohlfühlen. Auf der unteren Etage lädt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit traumhaft hohen Decken zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Die Küche ist mit einer Marken-EBK ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Masterschlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Bad en Suite mit Whirlwanne, ein weiteres Badezimmer und ein zweites Schlafzimmer. In der oberen Etage gelangt man über den offenen Galeriebereich mit einer zweiten, kleinen Einbauküche in ein Arbeits- oder Lesezimmer, das Ihnen wiederum Zugang zur großen Dachterrasse bietet. Im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2016 saniert.
Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 83,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: C
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Käuferprovision: 3,57 %
Daten:
Kaufpreis: 1.190.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 203m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: 01.03.2019
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: I-00RYH5-W-02ES1C
