5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 104 m²
21339 Lüneburg
bisheriger Preis €395.000

Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Lüneburg -Zeltberg und wurde im Jahre 1939 in massiver Bauweise errichtet und 2006 kernsaniert. Insgesamt verfügt das moderne Objekt über ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 4 Etagen gleichmäßig aufteilen. Das geräumige Erdgeschoss hat über ca. 45 m² Wohn- und Nutzfläche, mit Wohnzimmer, offener Küche und Ausgang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und Garten, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen Flur. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ca. 45 m² große Obergeschoss, welches Ihnen ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ausgang auf den großzügigen, südwestausgerichteten Balkon, ein Vollbad und einen Flur bietet. Auf der zweiten Etage der familienfreundlichen Doppelhaushälfte befinden sich zwei ausgebaute Räume mit jeweils ca. 7 m² Wohnfläche, die Sie ideal als Arbeits- und Gästezimmer oder als Schlafbereich mit separater Ankleide nutzen können. Über eines der beiden Räume gelangen Sie auf den Spitzboden des Hauses. Der geräumige Keller hat über 40 m² Nutzfläche, die sich auf einen Hobbyraum, ein Vollbad und reichlich Abstellfläche gleichmäßig aufteilen. Im Hobbyraum befindet sich eine Ausgangstür zum Garten. Das lichtdurchflutete Haus steht auf einem ca. 384 m² großen Eigentumsgrundstück, welches Ihnen einen Vorgarten sowie einen pflegeleichten Garten und eine Terrasse bietet. Zu dem befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Keller: -1 Party- oder Hobbyraum mit Heizung -1 älteres Vollbad -ausreichende Abstellfläche Erdgeschoss: -1 Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse und Garten -1 Kinderzimmer -1 Gäste WC -1 Flur -1 Windfang Obergeschoss: -1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon -1 Vollbad -1 Flur zweites Obergeschoss: -1 kleines Schlafzimmer -1 Arbeitszimmer -1 Flur Extras: -1 Garage -1 kfz-Stellplatz -1 Balkon -EIGENTUMSGRUNDSTÜCK Modernsierungsmaßnahmen: -1991: Sanierung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches -1995: Außenfassade gedämmt und verklinkert -2001: Erneuerung der Gasheizung -2001: Sanierung der Gasleitungen -2006: Erneuerung des Gäste WCs -2006: Erneuerung des Badezimmers -2006: Erneuerung aller Fenster in allen 3 Wohnetagen (bis auf Wohnzimmer) -2006: Erneuerung der Hauseingangstür -2006: Erneuerung der Einbauküche -2006: Sanierung der Wasserleitungen -2006: Sanierung der Elektrik -2010: Einbau eines Warmwasserspeichers -2016: Erneuerung aller Fenster im Wohnzimmer -2016: Bau des Balkons im Obergeschoss -2017: Erneuerung des Elektroherds in der Einbauküche DIE DOPPELHAUSHÄLFTE VERFÜGT ÜBER CA. 104 m² WOHNFLÄCHE INKL. 50 % BALKON UND CA. 40 m² NUTZFLÄCHE. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN ARBEIT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Lüneburg - Zeltberg. Die Innenstadt, der Bahnhof, Ärzte, Apotheker, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind nur einen Spaziergang vom Objekt entfernt. Die Autobahnauffahrt Richtung Hamburg erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS DAFÜR,DASS ICH MEINEN AUFTRAGGEBERN DISKRETION ZUGESAGT HABE UND IHRE ANFRAGE NACH EINEM AUSFÜHRLICHEM EXPOSE NUR NACH ERHALT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN NACHKOMMEN KANN. MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE JETZT ODER SPÄTER VERKAUFEN? RUFEN SIE MICH AN - ICH BIN GERN FÜR SIE DA - 0176 - 77 16 22 43