2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000 51 m²
In den Haferwiesen 26, 55299 Nackenheim, Mainz-Bingen (Kreis)

Freundliche, helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage im hübschen Weinort Nackenheim am Rhein. Wir verkaufen unsere Nackenheimer Wohnung aus erster Hand (Familienbesitz). Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung Baujahr 1994, samt Einbauküche, Tageslichtbad, Balkon und abschließbarem Kellerraum. Zudem existiert ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder. Die Wohnung verfügt zudem über einen PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zur alten B9. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat eine Grundfläche von 56 qm (unter Berücksichtigung der Dachschrägen 51 qm). Die kleine, gepflegte Wohneinheit mit 10 Parteien und vielen Eigentümern wird von der selben Hausverwaltung seit Neubau verwaltet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur unverbaubaren, sonnigen Südwest-Balkon mit Blick auf einen alten Baumbestand. Durch mehrere Dachfenster und bodentiefe Fenster ist es sehr hell und luftig. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Spülmaschine von 2013. In Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt, Küche, Tageslichtbad und Eingangsbereich sind hell gefliest. Der Balkon ist mit Holzdielen ausgelegt. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne mit Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Es besteht Kabelanschluss. Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz. Zudem gibt es einen abschließbaren, eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Das Haus wurde 2017 außen neu angelegt in hellen Tönen. Die Anlage umfasst einen kleinen Spielplatz/ Sandkasten, großzügige Grünflächen, alten Baumbestand, großzügige Stellplätze, Zugang von zwei Seiten, ruhige Lage, 50 m zurückgesetzt von der alten B9.

Nackenheim ist ein historischer Weinort zwischen Mainz und Oppenheim mit Restaurants, Straußwirtschaften, Weinbau, zahlreichen Geschäften und einem Gewerbegebiet. Der Ort verfügt über zahlreiche Vereine, ein Gymnasium, vier Kindergärten, mehrere Ärzte, Postfiliale, zwei Kirchen, Bahnhof mit S-Bahnanschluss, Busverbindungen, Schnellstraßenanschluss sowie Wander- und Radwege, direkt nach Mainz und in die umliegenden Weinbaugemeinden. https://www.nackenheim.de/og_nackenheim/ Die Wohnung liegt sehr günstig und zentral, mit direktem Zugang zur alten B9, danach zur Schnellstraße (neue B9) mit Autobahnverbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Radwege nach Bodenheim und Mainz führen vorbei, der S-Bahnhof mit Verbindungen nach Mainz und Worms ist in Laufweite. ZU FUSS: Bahnhof ca. 5 min, Lebensmittel, Bäcker ca. 5 min, Ortskern ca. 8 min, Rhein ca. 10 min, Nachbarort Bodenheim ca. 15 min, berühmte Weinlage „Roter Hang“ ca. 20 min AUTO: Mainz Innenstadt ca. 11 km über Schnellstraße oder alte B9, Wiesbaden ca. 26 km, Frankfurt Flughafen ca. 38 km, Frankfurt Innenstadt ca. 45 km BAHN: Mainz Römisches Theater Altstadt ca. 9 min, Mainz Hauptbahnhof ca. 15 min, Wiesbaden Hauptbahnhof ca. 32 min, Frankfurt Flughafen ca. 37 min, Frankfurt Hauptbahnhof ca. 50 min. GASTRONOMIE/SERVICES: Eisdiele, Pizzeria, Imbiss, Bäcker, Metzger, (internationale) Restaurants, Post, Lebensmittel, Gärtnerei, Tankstelle… ca. 500 - 800 m.