3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 84 m²
58454 Witten

Diese Eigentumswohnung im beliebten 1. Obergeschoss mit viel Potential ist Teil einer Hausgemeinschaft mit 17 Einheiten. Im Eingangsbereich der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Von dem sich anschließenden Flur kann jeder Raum der Wohnung begangen werden. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt. Die gesamten Balkone in diesem Objekt werden in den nächsten Monaten neu gestaltet und umfangreich saniert. Gleich neben dem Wohnzimmer liegt das Elternschlafzimmer, welches mit einem Laminat versehen wurde. Für die Familie mit einem Kind steht am Ende des Flures ein Kinderzimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz zum Spielen bietet. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das große, innenliegende Badezimmer mit einer Dusche, ein Abstellraum und die Küche. Für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung sorgen die großzügigen Fensterflächen in Wohn- und Schlafraum. Jeder Raum kann durch Rollläden verdunkelt werden. Besonders interessant wird dieses Angebot durch die Möglichkeit der Eigennutzung oder der Nutzung als Kapitalanlage. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage oder einen Stellplatz, welche bzw. welcher nach Bedarf angemietet werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von den diversen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wenn Sie in einem Stadtviertel mit einer sehr guten Infrastruktur wohnen möchten und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A43, A44 und A45 suchen, erfüllt dieses Objekt Ihre Wünsche. Das nachbarschaftliche Wohnumfeld ist geprägt durch Eigentumswohnungen und Reihenhausbebauungen. Hervorragende Lagefaktoren wurden an dieser Stelle mit einem sehr gut genutzten Eckhaus verbunden. In Witten finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor - auch eine Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten befinden sich in der Nähe. Über die Stadtgrenzen hinaus sind die Privat-Universität Witten-Herdecke und die Ruhr-Universität Bochum bekannt. Mehrere Golfclubs und Tennisplätze liegen in guter Erreichbarkeit. Sie finden vielfältige Sportmöglichkeiten an und auf der Ruhr und ihren Stauseen vor (Rudern, Kanufahren, Stand-up-Paddling, Segeln, Angeln). Ebenso sind Wanderungen oder Walking-Touren auf ca. 150 km gekennzeichneten Wegen angesagt. Zahlreiche Kulturelle Veranstaltungen in Witten selbst und in den benachbarten Großstädten Dortmund, Bochum und Hagen runden das Freizeitangebot ab. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Dortmund ca. 30 km, als auch von Düsseldorf ca. 60 km schweifen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 99,70, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1990, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma EV Witten Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Witten Immobilien GmbH.