Haus zum Verkauf €295.000 255 m²
07546 Gera

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.WEIDENER.immo - Das historische 1-2 Familienwohnhaus mit einem sehr schönen großen Grundstück wurde ca. 1935 in zentrumsnaher Wohnlage in Massivbauweise errichtet. Die Stadtvilla befindet sich in einem sehr schönen durch EFH und Villen geprägten Wohnumfeld. Die Villa selbst ist sanierungsbedürftig. An den 2 Stirnseiten wird das Gebäude durch 2 Terrassen ergänzt, welche zur Entspannung oder Sonnenbaden einladen. Im OG befindet sich zusätzlich ein Balkon. Leider wurden in der Vergangenheit notwendige Investitionen im und am Gebäude nicht durchgeführt, sodass speziell das der Reparaturrückstau speziell im Dachbereich bereits seine Spuren hinterlassen hat. Auch die Elektrik muß von Grund auf erneuert werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Es gibt 2 Zugänge zum Wohnhaus. Auf Grund der Raumaufteilung ist die Nutzung für eine junge Familie im oberen Bereich und die Nutzung im EG Bereich für deren Eltern (Mehrgenerationshaus) optimal geeignet. Wer natürlich ein großzügiges Wohnen bevorzugt, für den ist die Villa auch allein nutzbar. Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung!

Momentan ist das Haus leerstehend, jedoch noch nicht beräumt. Ein Sanierungskonzept ist erforderlich, da die Nutzungsmöglichkeit im derzeitigen Zustand kaum, bzw. nur eingeschränkt machbar ist. Im KG befindet sich neben diversen Kellerabstellräumen, eine moderne Heizungsanlage, sowie ein bereits zu Wohnzwecken genutzter Raum. Im EG befinden sich 2 durch eine Schiebetür getrennte Wohnbereiche, ein WC m. Dusche, die Küche mit Zugang zur Terrasse, die Diele und ein Wintergarten. Im OG befinden sich 3 Zimmer, das Bad, der Flur und ein Balkon. Im DG sind 2 weitere Zimmer, eine kleine Galerie und eine Bodenkammer vorhanden.

Mitten in einer grünen Oase, versteckt hinter Bäumen, von der Straße kaum einsehbar befindet sich diese sanierungsbedürftige Stadtvilla. Das sanierungsbedürftige villenartige EFH befindet sich nahe dem Geraer Stadtzentrum und der Geraer Sorge. Das große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. So kann es unteranderen als reine Garten und Erholungsfläche genutzt werden. In wie weit ggf. eine weitere Bebaubarkeit der 2 Grundstücksfläche möglich wäre, sollte im Bauamt geprüft werden. Inwieweit einer weiteren Bebauung zugestimmt wird, kann allerdings erst durch ein Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden. Sofern man die Großzügigkeit des angenehmen Wohnen inmitten der Innenstadt mit dem großen Grundstück vorzieht, sollte man eine weitere Bebauungsmöglichkeit nicht in den Vordergrund der Überlegung rücken. Selten findet man heute noch so ein Anwesen im innerstädtischen Stadtkernbereich.

Im vorderen Grundstücksbereich, straßenseitig befinden sich 4 Garagen Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen. Ausführlichere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt! Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf der Grundlage unserer Berufsverbandsregeln vom Immobilienverband Deutschland (IVD). Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener unter 0365 / 800 10 27 oder: empfang@immobilien-weidener.de Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind. Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!