3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 80 m²
Kampstraße 7, 58769 nachrodt, Nachrodt-Wiblingwerde
bisheriger Preis €85.000

Diese gut geschnittene Wohnung bietet alles was das ruhige Herz begehrt. Gelegen in einer sehr gepflegten und seriös verwalteten Wohnanlage in der beschaulichen grünen Kleinstadt Nachrodt-Wiblingwerde genießt man hier in der obersten (vierten) Etage den Fernblick ins Sauerland über die schöne Lenne hinaus und auf das Dorfzentrum ohne dass andere Bewohner in die eigenen Räume hineinschauen können. Alle Räume sind vom Eingangsbereich begehbar somit gibt es keine unpraktischen Durchgangsräume. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Die letzte Sanierung erfolgte durch den jetzigen Eigentümer in 2014. Ausgestattet wurde die Wohnung bei Sanierung mit hochwertigen Granitfliesen, neuen Heizkörpern, Zimmertüren und neuer Elektrik inkl. zwei Antennenanschlüssen für Wohn- und Schlafzimmer. Das Objekt verfügt über einen DSL-Zugang von bis zu 100TMbit/s. Der Schlafzimmerschrank (Anschaffungspreis ca. 6.000€) kann auf Wunsch in der Wohnung belassen werden. Ebenso die aufwendig in den massiven Stuckleisten bei Sanierung verbauten LEDs und die Deckenleuchten, welche jeweils seperat schaltbar sind. Das Badezimmer ist komplett gefliest worden bei der Sanierung und verfügt über einen zur Zeit nicht genutzten Anschluss für Bidet oder Waschmaschine, welche jedoch ebenso im Abstellraum genutzt werden kann.

Die Wohnung liegt am Rande der kleinen grünen Stadt Nachrodt Wiblingwerde in unmittelbarer Nähe eines Senioren-Stifts und eines Kindergartens. Einkaufmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten sind gegeben. Die nächstgelegenen Ortschaften sind Iserlohn-Letmathe und Altena. Hier sticht Altena heraus mit seiner komplett erhaltenen und teilsanierten Burganlage sowie der neu entstandenen Lenne-Promenade die zum Spazieren und Verweilen einlädt mit Ihren Flaniermeilen und Gastronomien.

Die Wohnung kann leer, teilmöbliert oder auch vermietet übergeben werden. Mietinteressenten sind vorhanden für 550€ Kaltmiete (6.600€ JNKM). Somit würde sich ein Faktor von 12,88 ergeben was als günstig erachtet werden kann in der aktuellen Marktsituation. Folglich ist dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch renditeorientierte Kapitalanleger geeignet!