Haus zum Verkauf €150.000 221 m²
08485 Lengenfeld, Vogtlandkreis

Das Objekt wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1890 in massiver Bauweise erreichtet. Der größte Anteil der Sanierungsmaßnahmen fand 2010 statt, was dem Haus aufgrund des gepflegten Zustands leicht anzusehen ist. Es wurde die Heizung samt aller Leitungen erneuert und eine Wärmedämmung angebracht. Weiterhin wurden im 1. Obergeschoss der Hauptwohneinheit die Bodenbeläge ausgetauscht und das Badezimmer grundlegend saniert. Hier wurde bspw. eine moderne und bodengleiche Dusche eingebaut. Weiterhin sind alle Fenster und das Dach im Jahr 2008 erneuert wurden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG (ca. 41 m² Wohnfläche) - Hausflur mit Zugang zum kleinen Keller - Hobbyraum und Gang in den Innenhof - Treppenhaus - Einliegerwohnung mit Flur, Bad mit Fenster, Wohnküche und Schlafzimmer OG (ca. 103 m² Wohnfläche) - Treppenhaus - Hauptwohneinheit mit Flur, Bad mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse DG (ca. 78 m² Wohnfläche) - Treppenhaus - Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro, Kinderzimmer

+ gut saniert + Einliegerwohnung + teilweise unterkellert + Dachgeschoss ausgebaut + modernes Bad mit bodengleicher Dusche + große Garage + Einbauküche möglich (VB) + Außenjalousien + Dachterrasse + Kaminofen in beiden Wohneinheiten + eigener Garten mit Gartenhaus + geschützter Innenhof + elektrisches Zufahrtstor + teilw. freie Balken + sehr gepflegt + bezugsfrei nach Absprache + große Räume

Willkommen in Lengenfeld/ Vogtland, einer Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern. Das Haus steht hier in einer ruhigen Seitenstraße. Sie haben mit Ihren Kinder nur kurze Wege zur KiTa, Grund- oder Oberschule. Alle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind verschiedene Einkaufsmärkte inkl. Fleischer und Bäcker, Apotheken sowie eine Post im Ort ansässig. Mehrere Ärzte sorgen hier für Ihre Gesundheit. Für die öffentliche Anbindung ist ein Bahnhof im Ort vorhanden. Von hieraus verkehren regelmäßig Bahnen in Richtung Zwickau oder Falkenstein. Mit dem Bus gelangen Sie in Richtung Reichenbach und Plauen. Mit einem eigenen Fahrzeug sind Sie hier ebenfalls bestens aufgehoben. Über die nahegelegene B94 sind Sie in 5 min auf der A72 und benötigen von hier für den Weg nach Plauen oder Zwickau nur noch 15 min. Über die B169 kommen Sie ebenfalls schnell in Richtung Aue und Erzgebirge.

Ansprechpartner: Sven Hülsen 0157 53 64 15 69 sven.huelsen@wuestenrot.de Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##