4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 141 m²
40235 Düsseldorf

Haus am Park Willkommen daheim! Es erwarten Sie 14 wunderschöne Wohnungen in einem aparten, unprätentiösen Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz in ruhiger und zentraler Lage in Düsseldorf. Straßenseitig genießen Sie den Blick in einen idyllischen Park, dem Kürtenhof, rückwärtig erfreuen Sie sich an dem Blick auf die beliebten und typisch grünen Hinterhöfe. Das Wohnhaus wurde im klassischen Stil der 70er in massiver Bausubstanz errichtet und mit einer hochwertigen Marmorfassade versehen, die dem Gebäude auch heute noch eine sehr individuelle Optik verleiht. Die Hausrückseite wurde im Jahr 2018 komplett neu gestrichen. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt jederzeit und komfortabel für angenehme Raumtemperaturen. Ein Aufzug in modernem Gewand und mit neuer Technik schafft Bequemlichkeit vom Dach bis in den Keller und komplettiert das bemerkenswerte Angebot. Obwohl man in dieser Lage bestens auf ein Auto verzichten könnte - die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls hervorragend - stellt das Objekt im Innenhof und in der Tiefgarage ausreichend Stellplätze für die KFZ bereit. Natürlich ist ebenfalls für die zeitgemäße E-Mobilität gesorgt, sowohl für Fahrräder als auch für Autos. Zu Ihrer Wohnung können Sie einen Carport im Hof oder einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben. Von hier aus erreichen Sie bequem und jederzeit trockenen Fußes den Aufzug und Ihre Wohnung.

Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag wurde vor ca. 1 Jahr geschlossen. Da der Mieter nach der Aufteilung in Wohneigentum eimgezogen ist, hat er keine sogenamnte Kündigungs-Sperrfrist. Dies bedeutet für den Erwerber, dass er auf Eigenbedarf küdigen kann. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Aufgrund der Skelettbauweise des Hauses kann die Wohnung fast vollständig entkernt werden. Auf der oberen Ebene steht eine Fläche von ca. 70qm offener Raum zur Nutzung für Wohnen, Essen und Küchenbereich zur Verfügung. Die untere Ebene bietet auf 70 qm Platz für 2-3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Beide Etagen haben je einen Balkon S/W ausgerichtet und nach hinten raus gelegen. Im Hochsommer erfreut sich der Balkon bis nach 20:30 Uhr an der Abendsonne. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Vermietung keine Bilder der Wohnung einstellen können. Das Gemeinschaftseigentum wird umfangreich renoviert! Die Wohneinheiten stehen im Bestand oder saniert zum Kauf. Gerne informieren wir Sie ausführlich bei einem Gespräch direkt am Objekt. Besichtigungen gerne auch am Wochenende oder Abends. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage Flingern-Nord ist mit seinem alten Baubestand und seinen aufgeschlossenen Bewohnern im Laufe der Zeit zu einem Kultur- und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien angezogen hat. Besondere Aufmerksamkeit erzielen die Veranstaltungen Flingern at night und Kunstpunkte (Öffnung von Künstlerateliers für die Öffentlichkeit). Die Galerien und Ausstellungshäuser des Viertels, darunter die Sammlung Philara in der Birkenstraße, die Galerie Konrad Fischer in der Platanenstraße 7 und die Galerie plan.d. in der Dorotheenstraße 59, etablierten sich als ein gefragter Standort des internationalen Kunsthandels. Zum Ausgehen ist dieser aufstrebende Stadtteil immer eine hervorragende Wahl. Hier sind unter anderem das Musicalhaus Capitol, das größte Theater Düsseldorfs, das benachbarte Tanzhaus NRW sowie das alternative Kulturzentrum Zakk beheimatet. Zudem haben Events wie „Flingern at Night“ oder „Flingern rollt den roten Teppich aus“ den Stadtteil verstärkt in den Fokus der Öffentlichkeit gerückt und ein über alle Altersgruppen verteiltes Publikum erreicht. Besondere Beachtung darf man der ansässigen Gastronomie schenken, die für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas zu bieten hat. Ob Szenekneipe, Café, Bar, oder Nobelrestaurant, internationale oder regionale Küche, durchgestylt oder bodenständig; hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Ausdrückliche Erwähnung verdienen in der nächsten Umgebung in jedem Fall der klassische Italiener La Luce Due, die Flurklinik mit internationaler Küche, der ausgefallene Vietnamese Suzzie Q oder das Sattgrün als veganes Restaurant, aber auch die Flingern Live Bar oder die Cocktail Bar Hat Bar Club Hookah sind bekannte und empfehlenswerte Adressen für abendliche Zerstreuung und kulinarische Streifzüge.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret. Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.