3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 83 m²
53902 Bad Münstereifel

Die idyllisch gelegene Eigentumswohnung mit fantastischem Blick über Bad Münstereifel verfügt über drei Zimmer, die sich auf 83 qm erstrecken. Das 1997 nach Osten ausgerichtet erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen unweit vom Bad Münstereifeler Bahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den L-förmigen Flur, der direkt in den lichtdurchflutenden Wohn- und Essbereich führt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom großen mit Marmor/Bruchstein gefliesten Balkon, der mit einem einzigartigen Blick über Berg und Tal das Highlight dieser attraktiven Wohnung darstellt. Weiterhin sorgen zwei Fensterfronten im Herzstück der Wohnung für ein modernes, offenes Raumgefühl. Die halboffene Einbauküche in Hellholzoptik, die an den Wohn- und Essbereich grenzt, bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die äußerst gut geschnittene Wohnung beherbergt darüber hinaus einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer (mit Teppich ausgelegt). Zwei Badezimmer, die jeweils weiß gefliest sind, komplettieren die Ausstattung dieser in Hanglage gelegenen Eigentumswohnung. Sowohl eine Badewanne (im Hauptbad) als auch eine Dusche (im Gäste-WC) sind vorhanden. Alle Zimmer sind sehr geräumig und bieten viel Platz. Als Bodenbelag wurden im Flur, in den Bädern sowie im Wohnzimmer und in der Küche helle Fliesen gewählt. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und doch idyllische Lage in bester Nachbarschaft und verfügt über eine ansprechende, moderne Raumaufteilung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

-Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange. -Das Haus verfügt über drei Eigentumswohnungen, deren Eigentümer einen guten Umgang miteinander pflegen. -Das Dach des Hauses aus Betonziegeln ist in einem guten Zustand. Für die Fassade wurde eine Backsteinblende gewählt. -Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. -Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung. In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung. Therme von der Firma Wolf. Industrieheizung ca. 20 bis 24 kW, inklusive 200 Liter-Tank für Wasser -Die Grundsteuer beträgt 476 € im Jahr bzw. 39 € monatlich. -Das Hausgeld beträgt 300 €, inkl. allen Nebenkosten, Heizung und Warmwasser. Strom ist exklusive. -Die Abrechnung von Gas, Wasser und Strom erfolgt nach Verbrauch. -Erst vor ein paar Monaten wurde eine Hebeanlage für die gesamte Immobilie erneuert. -Internetanbieter ist Unitymedia, die Telefonie erfolgt über die Telekom.

Zentral gelegen unweit vom Bad Münstereifeler Bahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und nahe der Innenstadt, befindet sich die Ashfordstraße. In direkter Nähe zu den Städten Köln und Bonn bietet das „Tor zur Eifel“ eine abwechslungsreiche Landschaft und ein vielfältiges Angebot an Erholung, Kunst und Kultur. Die im Kreis Euskirchen gelegene Stadt im Süden von Nordrhein-Westfalen zählt rund 18.500 Einwohner. Die nahezu vollständig erhaltene restaurierte Stadtmauer prägt das Bild der mittelalterlichen Kleinstadt. Zahlreiche historische Gebäude sind in unmittelbarer Nähe zur Immobilie zu finden, wie beispielsweise das historische Kurhaus, das sich heutzutage als gehobenes Restaurant einen Namen gemacht hat, oder das Orchheimer Tor. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten über Cafés bis hin zu kleinen Shoppingmöglichkeiten, Hotels und Gastronomiebetrieben erreichen Sie alles in nur wenigen Minuten. Schule und Sport Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gut zu erreichen. Kindergärten sind nur 9 Minuten zu Fuß entfernt, die städtische Gemeinschaftsgrundschule 11 Minuten. Das Hallenschwimmbad Eifelbad bietet viel Spaß für Groß und Klein. Der Nationalpark Eifel war der erste in Nordrhein-Westfalen. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Bad Münstereifel verfügt über einen eigenen Bahnhof, der nur 150 Meter von der Fußgängerzone entfernt liegt. Direkte Zugverbindungen von Bad Münstereifel bestehen nach Euskirchen und Bonn, nach Köln läuft die Verbindung über den Anschluss Euskirchen. Mit dem Pkw gelangen Sie aus dem Norden kommend über die A 1, die an Köln vorbeiführt, aus dem Süden kommend über die A 61 nach Bad Münstereifel. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

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