3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.000 86 m²
Ackerstrasse 1, 08468 Reichenbach, Reichenbach im Vogtland

Das Mehrfamilienhaus wurde vor 1930 erbaut und 1998 umfassend saniert. Es handelt sich um ein Eckgebäude mit 5 Wohnungen.

Die attraKtive und überlegt geschnittene 3-Raum-Etagenwohnung befindet sich lt. Plan im Erdgeschoss. Sie liegt jedoch über der Souterrainwohnung und somit in Hochparterre. Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander. Das große Wohnzimmer teilt sich in einen Wohnbereich und einen Essbereich, die jeweils rund 17 m² groß sind. Am Essbereich schließt sich die Tageslichtküche mit einer Größe von ca. 9 m² an. Die geflieste Küche kann durch eine Tür verschlossen werden. Das Bad mit Eckbadewanne und Dusche hat ebenfalls ein großes Fenster. Es ist rund 9 m² groß und deckenhoch mit Bordüre gefliest. Vom Schlafzimmer (ca. 15 m²) gelangt man auf den kleinen Balkon. Das Kinderzimmer ist ca. 12 m² groß. In den Wohnräumen wurde hellgrauer Laminatboden verlegt. Ein Abstellraum im Treppenhausbereich komplettiert das Raumangebot dieser schönen Wohnung.

Die Stadt Reichenbach, mit über 20.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt im Vogtland, liegt 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt. Die Ursprünge der Stadt reichen bis ins 12. Jahrhundert zurück. Im 19. und Anfang des 20. Jahrhundert kamen in Reichenbach insbesondere die Textil- und Papierherstellung und -verarbeitung zur Blüte. August Horch baute in Reichenbach das erste sächsische Automobil, bevor er in Zwickau die weltbekannnten Horch- und Audiwerke gründete. In jüngster Zeit entwickelte sich auch der Tourismus zu einem Wirtschaftsfaktor. Reichenbach liegt an der Fernbahnlinie Dresden-Hof-Nürnberg und wird von den Bundesstraßen 94 und 173 tangiert. Mit den Stadt- und regionalen Buslinien ist Reichenbach auch im öffentlichen Verkehr gut aufgestellt. Das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich westlich des historischen Stadtzentrums. Der Reichenbacher Marktplatz ist ca. 10 Fußminuten entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200m, zum Bahnhof ca. 1,4 km. Die Umgebung wurde vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts mit fast vollständigen Wohnkarrees bebaut, welche in ihrem Inneren meist begrünt sind (kleine Gärten, Wiesen, Baumgruppen), aber auch vereinzelt Nebenbebauung enthalten. Durch die zentrumsnahe Lage kann man die dortigen Einkaufsgelegenheiten, Dienstleistungsangebote und soziale Einrichtungen bequem nutzen. Dabei sind es zu den beiden nächstgelegenen KiTas nur ca. 400 m, zur Grundschule ca. 850 m, zur Oberschule ca. 800 m, zu den beiden Standorten des Gymnasiums 350 bzw. 1000 m. Berufliche Ausbildung findet u.a. in einem Berufsschulzentrum, einer privaten Handelsschule und einer Filiale der Hochschule für Wirtschaft und Technik Zwickau statt. Im nahen Umfeld befinden sich u.a. REWE, LIDL und Kaufland sowie verschiedene Bäckereien, welche für den täglichen Einkauf schnell mit dem PKW zu erreichen sind. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen wie Physiotherapien sind in der Umgebung präsent. An kulturellen Einrichtungen muss man unbedingt das Neuberin-Haus (Theater) und das Neuberin-Museum erwähnen. Caroline Neuber, die bekannte Schauspielerin und Theaterleiterin des 18. Jh. wurde in Reichenbach geboren, wie auch der Tierforscher und ehemalige Berliner Tierparkdirektor Prof. Dr. Heinrich Dathe.

Die Wohnung ist ab 01.05.2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 360 EUR. Die Nebenkosten sind mit 90 EUR Heizkosten und Warmwasser sowie mit 90 EUR umlagefähige Betriebskosten angesetzt. Es ergibt sich eine Gesamtmiete von 540 EUR. Der Energieausweis ist beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2019, Immobilienbüro Kühn