5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.050.000 169 m²
Jahnstraße xx, 80469 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Mitten im trendigen Glockenbachviertel liegt diese circa 170 m² große, nach dem Haus-im-Haus Prinzip konzipierte Erdgeschoss/1.OG-Maisonette Wohnung. Eine absolute Rarität sowohl von der Lage als auch den Möglichkeiten des Grundrisses! Derzeit ist sie als sehr großzügige 3-Zimmer Loftwohnung mit einer Deckenhöhe bis zu circa 6 m gestaltet. Neben dem großzügigen offenen Koch- und Wohnbereich mit insgesamt über 80 Quadratmetern Fläche auf zwei Ebenen gibt es zusätzlich zwei geräumige Schlafzimmer mit en-Suite Bädern. Wie in der vergleichbaren Nachbarwohnung geschehen, läßt sich der offene Wohnraum im ersten Obergeschoss leicht in zwei zusätzliche Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer in eine 5-Zimmer Wohnung umgestalten. Die Schlafzimmer sind zur Morgensonne in Richtung Osten ausgerichtet, die lichtdurchfluteten Wohnräume liegen zum Innenhof nach Westen und haben über die gesamte Breite der Wohnung bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Westterrasse schützt eine historische Ziegelmauer aus dem Jahre 1900 stilvoll zum Nachbargrundstück. An den anderen Seiten grün eingewachsen, lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen, geölten Parkettböden ausgestattet, die Badezimmer haben ausgesuchte Fliesen, moderne Markenarmaturen und Regenduschen. Im Kaufpreis enthalten ist eine klassisch-moderne Bulthaup Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Eine ganze Reihe von maßgeschneiderten Einbauschränken und -regalen verschaffen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zusätzliche Lagermöglichkeiten ermöglicht ein trockenes Kellerabteil von ca 8 m² das per Aufzug bequem zu erreichen ist. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine interne Belüftung sorgen für komfortable Wärme sowie für gesundes Wohnklima, das insbesondere für Allergiker und kleine Kinder wohltuend ist. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang von der Straße. Käufer können bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze erwerben.

Bodentiefe Fenster über die gesamte Breite in beiden Etagen Bulthaup Einbauküche Eichenparkett Dornbracht Armaturen Ankleide mit Schränken Einbauregale vom Schreiner

Ruhig Seitenstraße im besten Glockenbachviertel

Dieses Juwel in Innenstadtlage wird im Erbbaurecht verkauft. Diese in unseren europäischen Nachbarländern beliebte und bewährte Art der gesonderten Behandlung von Gebäude und Boden ist in Deutschland noch nicht sehr verbreitet. Sie setzt sich aber auch hierzulande immer mehr durch, ermöglicht sie doch den Ankauf einer höherwertigen Immobilie bei niedrigerem Preis. Im vorliegenden Fall läuft das Erbbaurecht zunächst bis zum Jahre 2109, also noch weitere 90 Jahre. Im Anschluß kann der Eigentümer des Bodens die Wohnung vom Eigentümer der Wohnung zu einem Preis von 2/3 des Verkehrwertes der Wohnung ( Stand 2109 ) erwerben oder der Eigentümer der Wohnung kann sie bis zum Ende der Standzeit des Gebäudes behalten. Der indexierte Erbbauzins für den Grund und Boden beträgt 731,21 € monatlich. Für jeden der beiden Garagenstellplätze beläuft er sich auf 16,85 € pro Monat.